Bezugsfrei: Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse mitten in der Natur!
Bezugsfrei: Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse mitten in der Natur!
12527 Berlin, Souterrainwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaHeese & Acar Immobilien GmbH
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AdresseSpielhagenstraße 7
10585 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID3133190
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ObjekttypenSouterrainwohnung, Wohnung
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Adresse12527 Berlin
Berlin -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1906
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57%
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 120 m² große Wohnung im Erdgeschoss/Souterrain überzeugt durch ihre Südlage und die bodentiefen Fenster, die für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die großzügige und offene Raumaufteilung schafft ein modernes Wohngefühl, dass durch die ideale Lage des Objekts zusätzlich unterstrichen wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet die etwa 50 m² große Wohnküche, die als Lebensraum perfekt geeignet ist. Sie ist durch eine abschließbare Terrassentür direkt mit dem eigenen Garten verbunden, was besonders an warmen Tagen für eine hohe Lebensqualität sorgt. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.
Mit insgesamt fünf Zimmern sowie zwei zusätzlichen, flexibel nutzbaren Räumen, die aktuell als Büro und Abstellraum dienen, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität. Die großzügige Fläche ermöglicht eine perfekte Nutzung als Homeoffice-Umgebung oder für weitere individuelle Bedürfnisse.
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, dem großen Garten und der idealen Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohnung suchen - und das in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
+ 5 Zimmer
+ lichtdurchflutet
+ ca. 120 m2 Wohnfläche
+ offene Küche
+ Einbauküche im Landhausstil
+ Eichenparkett
+ Fußbodenheizung
+ eigener Garten
+ Terrasse
+ umgeben von Seen
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Lage
Rauchfangswerder ist eine Insel in Berlin, umgeben von vier Seen und endlosen Wäldern. Über das Adlergestell und die Buslinie 168 ist Rauchfangswerder sehr gut an die Stadt angebunden. Somit lässt sich der Beruf in Mitte perfekt mit dem idylischen Familienleben "auf dem Land" verbinden. Kitas und eine Grundschule gibt es im benachbarten Schmöckwitz.
Durch die Seenlage bietet Rauchfangswerder viele Möglichkeiten verschiedene Wassersportarten auszuüben. Zwei Segelvereine mit freien Stellplätzen sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Flughafen 19,09 km | Fernbahnhof 8,66 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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