Exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 5. OG – mit Terrasse, Weitblick & provisionsfrei

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten 5. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und gehört zur Kategorie Penthouse+, die durch ihre hochwertige Ausführung, großzügige Raumwirkung und attraktive Außenflächen überzeugt. Die Wohnung ist Teil einer Aufstockung in reiner Holzbauweise, welche 2023 begonnen wurde. Der Erstbezug ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.

Mit ca. 88,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, modernes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Die Raumhöhe und große Fensterflächen verleihen dem Innenraum ein besonders helles und luftiges Ambiente. Die Terrasse erstreckt sich zur ruhigen Hofseite und bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Blick über die Dächer.

Die hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, exklusive Fliesen im Bad, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, und dreifach verglaste Holzfenster mit Schallschutzverglasung. Ein robuster keramischer Plattenbelag auf Stelzlagern bildet den hochwertigen Terrassenbelag. Der Zugang erfolgt über einen außenliegenden, barrierefreien Aufzug direkt bis ins Staffelgeschoss. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Energiebedarf liegt bei 56,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Optional ist eine stilvolle Möblierung gegen einen Aufpreis von 20.000 € erhältlich.

Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5 % AfA (5 % degressiv)

Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhafte, bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Ca. 88,37 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
• Private Dachterrasse mit keramischem Plattenbelag auf Stelzlagern
• Außenliegender, barrierefreier Aufzug mit direktem Zugang ins 5. OG
• Sichtbare Brettsperrholz-Decken in hell lasierter Sichtqualität
• Geöltes Eichenparkett in Dielenoptik („Schiffsboden Eiche“) in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und eigenem Wärmemengenzähler
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen im Bad (Villeroy & Boch „Back Home“, 45×45 cm, matt weiß)
• Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
• Mechanische Abluft mit Feuchtesensor in innenliegenden Räumen
• Dreifach verglaste Holzfenster (IV80) mit erhöhtem Schallschutz (Klasse III)
• Abschließbare Fensteroliven mit Einbruchhemmung (RC2-nah)
• Barrierearme Übergänge zu Terrasse mit überfahrbarer Schwelle
• Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II–III, Klimakategorie III, Einbruchschutz RC2, 3-fach-Verriegelung
• Netzwerkverkabelung sternförmig zu allen relevanten Räumen
• Multimediadosen für TV, Telefon, Internet
• Außenbeleuchtung und Steckdose auf der Terrasse (von innen schaltbar)
• Fernwärmeheizung, Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 56,4 kWh/(m²*a))
• Privater Kellerraum im Untergeschoss
• Optional: Möblierung für 20.000 € Aufpreis
• 8 % steuerliche Abschreibung möglich (5 % degressiv + 3 % linear)

Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: http://www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße".