Erstbezug! Penthouse mit Kamin, Aufzug, Aufdachterrasse, nahe Olivaer Platz. Luxus pur in Top-Lage!

Beschreibung

Im Auftrag eines unserer Kunden

Exklusives Penthouse mit spektakulärem Ausblick über Berlin!

Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung bietet auf ca. 196,7 m2 den idealen Ort für Alle, die das Besondere suchen. Mit 3 Terrassen, einem exklusiven Innenbereich und hochwertiger Ausstattung wird das Wohnen auf höchstem Niveau erlebbar. Das Penthouse besticht durch seine modernen Features und den atemberaubenden Blick über die Hauptstadt.

Genießen Sie den einzigartigen Ausblick auf Berlin von gleich drei Terrassen – die Südterrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während die Nordterrasse und die Dachterrasse einen Panoramablick bieten.
Der Aufzug führt Sie direkt in Ihre Wohnung und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang. Ein eleganter Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre und rundet das hochwertige Ambiente des offenen Wohnbereichs ab. In den Wohn- und Flurbereichen sorgt der edle Eichenboden für eine warme, natürliche Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in das moderne Design ein.
Die vom Tischler maßgefertigten hochwertigen Einbauschränke sorgen für ein aufgeräumtes Zuhause, die sowohl funktional als auch ästhetisch sind.
Der großzügige, offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen bietet ein ideales Ambiente für geselliges Beisammensein und ist mit einer hochwertigen, exklusiven Einbauküche ausgestattet.

Die Jalousien bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Regulierung der Sonneneinstrahlung, die bequem über eine zentrale Steuerung bedient werden kann.
Eine stilvolle Designer-Deckenbeleuchtung schafft die perfekte Atmosphäre in allen Räumen und kann individuell über eine zentrale Steuerung angepasst werden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine behagliche Wärme, die individuell eingestellt werden kann. Die hochwertig isolierverglasten Holzfenster gewährleisten nicht nur besten Schallschutz, sondern auch hervorragende Wärmedämmung.
Die mit edlen Blaustein-Fliesen ausgestatteten Badezimmer verfügen über eine Dusche und eine Badewanne und bieten somit höchsten Komfort und Entspannung.
Das separate Gäste-WC ist ideal für Ihre Besucher. Alle Sanitäreinrichtungen sind in modernster Qualität und fügt sich perfekt in das elegante Design des Penthouses ein.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss für maximalen Komfort.
Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und können auf Wunsch separat erworben werden.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die moderne Video- und Türsprechanlage.

Diese Penthouse-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriös und komfortabel in Berlin zu wohnen – mit außergewöhnlichen Features, exzellenter Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick über die Stadt. Hier erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde 2022-2024 umfassend modernisiert und um eine 5. und 6. Etage erweitert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme, der Energiekennwert des Objektes wird durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in einem durchschnittlich niedrigen Energiebedarf liegen.

Die Wohneinheit verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse sowie über eine Dachterrasse. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme und der Energiekennwert des Objektes wird durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in einem durchschnittlich niedrigen Energiebedarf liegen.

Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

-Fassadenerneuerung / Fassadendämmung / neue Balkongestaltung
-Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster
-Aufstockung von 2 Etagen, 5. Obergeschoss & Dachgeschoss-Neubau
-Einbau einer Rauchschutzdruckanlage / SÜLA
-Einbau zweier neuer Aufzüge mit direkter Zuwegung zu den jeweiligen Penthäusern
-Komplette Renovierung des Treppenhauses
-Neue Briefkasten- / Klingelanlage, Neubau-WE mit Video-Sprechanlage
-Komplette Neugestaltung der Außenanlagen und der Zuwegung zum Objekt
-Umbau der Hauseingangsbereiche

Ausstattung

Exklusive Ausstattung der Penthaus Wohnung

+ Süd und Nord Terrasse- mit Blick über Berlin
+ Aufdachterrasse
+ Aufzug direkt in die Penthouse-Wohnung
+ Kamin im großzügigen Wohn-/Essbereich
+ Echtholzdielung / Eiche hell in den Wohn- und Flurbereichen
+ Vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke
+ Großer offener Wohn-Ess-Kochbereich mit einer exklusiven Einbauküche
+ Verschattungsjalousien mit Zentralsteuerung
+ Designer Deckenbeleuchtung mit zentraler Lichtsteuerung
+ Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Dusch- und Wannenbad mit hochwertigen Fliesen / Blaustein
+ Gäste-WC
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ HWR / AK mit Waschmaschinenanschluss
+ Video-/Türsprechanlage
+ Tiefgarage / PKW-Stellplätze optional verfügbar, zuzüglich 40.000 € (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.