Dachgeschoss-Maisonette mit Loggia, Balkon & Fahrstuhl in Berlin-Steglitz – Sofort Bezugsfrei!

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine erst 2012 - 2013 ausgebaute Dachgeschoss-Maisonette im beliebten Berliner Südwesten zu erwerben, welche Ihnen in tollem Zustand jederzeit zur Verfügung stünde.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt unweit der S-Bahnhöfe Friedenau und Feuerbachstraße im der Innenstadt zugewandten Teil Steglitz' in guter Nachbarschaft und wurde 2012 um eine fünfte Etage aufgestockt. Die Dachgeschoss-Einheiten werden durch einen eigenen Fahrstuhl vor dem Gebäude erschlossen, wodurch Sie den herrlichen Ausblick über die Dächer Berlins ohne Anstrengung genießen können. Die zu verkaufende Einheit wurde als Maisonette konzipiert und verfügt über zwei gesonderte Eingänge vom Treppenhaus. Die Räumlichkeiten in der vierten Etage, welche sich noch im ursprünglichen Baukörper befinden, wurden im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus ebenfalls kernsaniert und sind somit in tollem Zustand. Entlang des Flurs öffnen sich das große Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner, sowie 2 separat zugängliche Schlafzimmer, von denen das größere über einen Balkon und eine Ankleide verfügt, die auch als Arbeitsbereich genutzt werden könnte.

Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, in dem neben einem weiteren Badezimmer mit Wanne und Fenster der offene, großzügige Wohn- & Essbereich viel Fläche für individuelle Gestaltung bietet. Viele Dachfenster in den Schrägen, sowie die bodentiefen Fenster in der Gaube ermöglichen ein fantastisches Lichtspiel. Die offene Einbauküche ist voll ausgestattet und steht Ihnen für Dinnerparties bereits zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt die überdachte Loggia dar, auf der es sich wunderbar von den Strapazen des Alltags erholen lässt. Das Dachgeschoss verfügt in allen Bereichen über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene Gastherme beheizt wird - die Brauchwassererwärmung erfolgt zudem nachhaltig über Solarthermie. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Bäder passend hell gefliest worden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Bei Bedarf könnte auch ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude angemietet werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• beliebte Steglitzer Lage mit bester Anbindung an ÖPNV und Autobahn
• Lichtdurchflutete Maisonette mit separaten Eingängen auf beiden Etagen
• Dachgeschoss 2012-2013 neu ausgebaut, 4. Etage kernsaniert und verbunden
• Außen-Fahrstuhl ins Dachgeschoss, beiden DG-Einheiten vorbehalten
• großzügiger Wohnbereich mit tollem Lichtspiel durch Gaube und mehrere Dachfenster
• voll ausgestattete Einbauküche nebst Essbereich im Dachgeschoss
• geräumige Südwest-Loggia mit tollem Ausblick und Privatsphäre
• Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss
• Eichenparkett & helle Fliesen
• Solarthermie zur Brauchwasser-Erwärmung
• Fußbodenheizung in Bädern und Dachgeschoss
• 2 Schlafzimmer in der 4. Etage
• Ankleide / Arbeitszimmer en Suite
• zusätzlicher Balkon in Ostausrichtung
• Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss
• privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• PKW-Stellplatz bei Bedarf anzumieten

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter http://www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.e