6 Zimmer Maisonette + Hobbyraum im Souterrain + Stellplatz in ruhiger Lage von Lichterfelde

Beschreibung

Viel Raum für die ganze Familie!

Attraktives Angebot im Paket: Wir bieten Ihnen eine geräumige Dachgeschoss-Maisonette in Kombination mit einer weiteren Einheit im Souterrain, sowie einem PKW-Stellplatz zu einem Gesamtpreis von 650.000 EUR!

- Maisonettewohnung von 162,12m² zum Verkaufspreis von 599.950 EUR
- Außenstellplatz mit verbriefter Option eines Carports für zzgl. 20.000 EUR
- Teileigentum im Souterrain mit ca. 26m² zur Nutzung eines stillen Gewerbes o.ä. für zzgl. 30.000 EUR

Es präsentiert sich Ihnen eine geräumige Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahre 1982 in ruhiger, grüner Lage von Lichterfelde. Eine klare Grundrissarchitektur mit 6 Zimmern auf 2 Etagen bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Bereits im 2. Obergeschoss des Gebäudes öffnen sich Ihnen über die Diele vier Wohnräume, das Wohnzimmer wird zudem durch die großzügige ca 21m² große Terrasse mit Südausrichtung erweitert, die zum Verweilen an schönen Tagen einlädt. Eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und einem Whirlpool, sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Liegenschaft. Im Flur finden Sie zudem Nischen für Ihre Garderobe.

Über eine breite Treppe gelangen Sie ins klimatisierte Dachgeschoss, in welchem neben zwei geräumigen Zimmern auch ein Ankleidezimmer zu finden ist. Eine Klappleiter erschließt den Spitzboden, wo Sie eine Menge an Stauraum genießen. Hinter einer revisionierbaren Trockenbauverkleidung liegt ein belüfteter Datenschrank für Datenverteiltechnik innerhalb der Wohnung, im unteren Wohnteil eine zentrale Anschlussstelle für drahtlose Datennetze.

Zu erwähnen wäre eine bemerkenswert große Anzahl an Steckdosen und Raumbeleuchtungen. Downlights von Erco in den Decken als auch integrierte Lichtschienenpunkte, sowie eine umfassende Versorgung mit Kabelnetzdosen und eine Bang & Olufsen Multiroomverkabelung sind ebenso vorhanden wie eine leistungsstarke CAT-Datenverkabelung vom Hausanschlusspunkt im Keller in die Wohnung und ihren Datenverteilschrank. Im Dachgeschoss ist ein kabelbasiertes Datennetz vorhanden, in das darunter liegende Wohngeschoss führen Datenleitungen für eine WLAN-Versorgung der unteren Wohnräume. Die Wohnung ist an das Kabelfernsehen angeschlossen.

Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockner, ein Trockenraum, als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung mit direkter Warmwasserversorgung ausgestattet. Der hübsche Garten ergänzt das Gemeinschaftseigentum. Die Fassade des Gebäudes wurde 1994 wärmegedämmt. Zu dem Angebot zählt zudem ein Außenstellplatz für Ihren PKW mit der verbrieften Option, ein Carport zu errichten. Bei Bedarf könnte hier auch eine Schnell-Ladestation für E-Autos installiert werden.

Im Kellergeschoss ist ein weiterer Raum als Teileigentum von 26,1 m² als stilles Gewerbe oder Hobbyraum nutzbar. Fitness-Raum, Billiardzimmer, Bürofläche - viele Möglichkeiten sind hier gegeben. Für das Teileigentum ist aktuell ein monatliches Hausgeld von 66,95 EUR angesetzt.

Ausstattung

+ großzügige Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
+ 6 separat zugängliche Zimmer auf 2 Etagen
+ ca 21m² große Loggia mit Südausrichtung
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne (Whirlpool)
+ separates Gäste-WC
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Zugang zum Spitzboden (Sondernutzungsrecht) mit zusätzlichem Stauraum

+ Außenstellplatz mit Carport-Option
+ Waschküche mit eigenem WM-Anschluss im UG
+ Trockenraum & Fahrrad-Keller
+ Teileigentum im Souterrain (monatliches Hausgeld 66,95 EUR)

Nutzfläche nach DIN 277 (alle Grundflächen ohne Abzüge) inkl. Spitzboden, Kellerverschlag und Teileigentum Keller: ca. 255,9 m²

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

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