Tradition trifft Moderne! Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette im Komponistenviertel mit Altbau-Charme

Tradition trifft Moderne! Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette im Komponistenviertel mit Altbau-Charme

13088 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1298335
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    13088 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    162,49 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    582 EUR
  • Kaufpreis
    970.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es präsentiert sich Ihnen eine traumhafte Dachgeschoss-Maisonette in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau, welche nach akribischer Grundsanierung in den Jahren 2012-2014 in neuem Glanz erstrahlt. Das Apartment ist leerstehend und sofort bezugsfrei, Sie müssten nur noch einziehen!

Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden ist das geschichtsträchtige Gebäude der einstigen Architekten Hoeniger und Sedelmeier seit über einem Jahrhundert eine Institution in der Nachbarschaft. Die Wohnung ist bereits vom dritten Obergeschoss aus zugänglich und somit über das Treppenhaus leicht zu erschließen. Großzügige Grundrisse und hohe Decken erschaffen einen Loftcharakter, der Tradition und Moderne stilsicher zu kombinieren weiß. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für ein durchflutetes Ambiente - im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, laut Aussage vom Denkmalamt, hofseitig Dachfenster nachgenehmigen zu lassen. Hierzu gibt es eine entsprechende Aktennotiz.

Im offenen Wohnbereich sind Anschlüsse für die Küchenzeile gesetzt. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen erfahrenen Küchenbauer zur Verfügung, der sich Ihren Wünschen annehmen wird. Der Balkon erweitert die Räumlichkeiten zusätzlich und bietet einen fantastischen Blick über die benachbarten Liegenschaften. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Eine innenliegende Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo nach an angepasster Raumaufteilung zwei geräumige Kinderzimmer entstanden. Zudem gibt es ein Tageslicht-Bad mit modernen Sanitärelementen - Sie müssten sich nur zwischen der bodentiefen Dusche oder der großzügigen Badewanne entscheiden. Über eine leichte Erhöhung öffnet sich hinter einer Glaswand Ihr Arbeitsbereich - durch ein Schiebetür-Element ist dahinter das private Schlafgemach verborgen. Das Dachgeschoss ist ebenso über einen eigenen Eingang autark vom Treppenhaus aus zugänglich.

Die Fußbodenheizung unter dem Eichenparkett und den großflächigen Fliesenformaten beheizt die Wohnung energieeffizient, die doppelt verglasten Fenster und die massive Dämmung optimieren den Energiehaushalt zusätzlich. Zudem wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum auch eine neue Zentralheizung mit Brennwerttherme installiert. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Gegenstände des täglichen Bedarfs. Das mit einer Stahltür gesicherte, geräumige Kellerabteil mit Außenfenstern kann zudem als Fitnessraum oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Ein Außenstellplatz kann von der Gemeinschaft bei Bedarf angemietet werden, es bestehen jedoch auch weitere gute Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ Loftcharakter durch hohe Decken und großzügige Grundrisse
+ Maisonette-Apartment (Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoss)
+ hochwertiges Eichen-Parkett und großflächige Fliesenformate
+ zwei Tageslicht-Bäder mit modernen Sanitär-Elementen
+ Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche, große Badewanne
+ Fußbodenheizung via Gaszentralheizung
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Altbau-Charme eines herrschaftlichen Gebäudes
+ lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
+ zwei geräumige Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ hochwertige Ausstattung
+ sonniger Balkon
+ großer Kellerraum mit Stahltür

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Inmitten vom Komponistenviertel von Weißensee sind Sie wunderbar eingebunden in die eingesessene Gemeinschaft des Bezirks. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und erschließen Ihnen die Hauptstadt auch unkompliziert ohne PKW. In Sichtweite befindet sich ein Supermarkt für Besorgungen des tägichen Bedarfs. Des weiteren wartet der Kiez mit vielfältigen Cafés und Restaurants auf. Das Gebäude selbst ist sehr ruhig gelegen und die Wohnung bietet Ihnen zudem entsprechende Privatsphäre und einen unverbauten Blick gen Westen mit fantastischen Sonnenuntergängen in den Abendstunden.

Familien schätzen die benachbarten Schulen und Kindertagesstätten in der Region. Grünflächen wie im Volkspark Prenzlauer Berg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - die nahe gelegenen Seen Orankesee und Weissensee bieten mit Ihren Freibädern zudem im Sommer eine willkommene Abkühlung. Fitnesscenter und Sportforen erreichen Sportbegeisterte schnell mit dem Rad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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