Traumhaftes Zuhause am Dianasee: Grunewald-Idylle – Bezugsfreie 3 Zimmer im Altbau mit Garage!

Traumhaftes Zuhause am Dianasee: Grunewald-Idylle – Bezugsfreie 3 Zimmer im Altbau mit Garage!

14193 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2768731
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    14193 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    101,66 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    45.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    800,78 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2019
  • Gültig bis
    29.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1895
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    168,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Grunewald

Es präsentiert sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, als Teil einer exklusiven Eigentümergemeinschaft am Dianasee eine geräumige Altbau-Wohnung mit 3 Zimmern und großzügigem Wintergarten zu erwerben.

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Zugang nach wenigen Treppenstufen. Der besondere Charme von ca 3,20m hohen Decken, Fischgrät-Parkett und verspielten Säulenornamenten ist zeitlos, Einbauschränke im Flur, Wohn- & Schlafzimmer stehen bereits zur Verfügung. Ein wahres Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten. Dieser wäre nicht nur ein zusätzlicher Rückzugsort, sondern kann auch als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden. Mit seiner großzügigen Gestaltung schafft er eine helle und freundliche Atmosphäre, die das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von den Wohnräumen genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Gartenparzellen des Grundstücks. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Dianasee gelegen, vereint diese Wohnung Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Die Historie des Gebäudes unterstreicht den besonderen Charakter dieser einzigartigen Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Für einen zusätzlichen Kaufpreis von 45.000 EUR kann der Garagen-Stellplatz auf dem Grundstück mit erworben werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Wohnfläche: ca. 101,66 m²
+ Zimmer: 3 großzügige Zimmer
+ Wintergarten: ca. 20 m², lichtdurchflutet
+ Küche: Offene, voll ausgestattete Küche
+ Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fenster: Große Fensterflächen für viel Tageslicht, stilvoller Erker
+ Badezimmer: Wannenbad mit Fenster und Tageslicht
+ Eingang: Separater Eingang in der historischen Villa
+ Lage: Exklusive Grunewald-Lage am Dianasee
+ Bezugsfreiheit: Sofort bezugsfertig
+ Zusätzlich zur Wohnung:

Einbauschränke in Flur, Schlaf- & Wohnzimmer
Eigene Garage auf dem Grundstück zzgl. 45.000 EUR (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Privates Kellerabteil im Gebäude
Ruhige, grüne Lage, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Infrastruktur

Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Berlins – im Herzen des Grunewalds. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Dianasee, bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Naturnähe und urbaner Lebensqualität. Der Grunewald ist bekannt für seine herrschaftlichen Villen, weitläufigen Parkanlagen und seine hohe Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zu renommierten Schulen, ausgezeichneten Restaurants, exklusiven Boutiquen und Sporteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, die Berliner Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte wie den Kurfürstendamm oder den Potsdamer Platz bequem zu erreichen.

Diese einzigartige Lage verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit der pulsierenden Energie einer Weltmetropole – ideal für ein gehobenes und anspruchsvolles Leben.

Flughafen 31,33 km | Fernbahnhof 1,37 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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