Sanierungsbedarf: Großzügige Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Fachwerkhaus + eigenem Gartenzugang
Sanierungsbedarf: Großzügige Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Fachwerkhaus + eigenem Gartenzugang
12487 Berlin, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaHeese & Acar Immobilien GmbH
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AdresseSpielhagenstraße 7
10585 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID1439722
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ObjekttypWohnung
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Adresse12487 Berlin
Berlin -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.114 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1882
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Letzte Modernisierung2006
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld681 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es präsentiert sich Ihnen eine Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau, welche gut zugänglich im Hochpaterre liegt. Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort die umfangreichen Stuckverzierungen ins Auge, die den Zimmern nebst hohen Decken und großzügigen Schnitten ein erhabenes Raumgefühl verleihen. Die Küche ist durch ein Schiebetür-Element vom Wohnzimmer abgetrennt. Zwei Wohnräume verfügen zudem über Festbrennstoff-Kamine. Zum Gemeinschaftsgarten wurde über eine kleine Treppe ein eigener Zugang geschaffen. Die großen Fensterfronten ermöglichen ganztägig viel Tageslichteinfall.
Im Gebäude finden aktuell umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt, die in Abstimmung mit dem Denkmalamt u.a. den Brandschutz gewährleisten sollen. Hierfür werden weitere Sonderumlagen von Nöten sein. Gern informieren wir Sie vor Ort oder telefonisch über die Details.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ denkmalgeschütztes Gebäude im klassischen Fachwerkstil
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
+ Altbau-Charme mit hohen Decken und Stuckverzierungen
+ 2 Festbrennstoff-Kamine
+ eigener Zugang zum Gemeinschaftsgarten
+ lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
+ Dielenböden
+ Abstellraum
+ Küche
+ ausstehende Nutzungsberechtigung auf Grund zu finalisierender Brandschutzarbeiten am Gebäude
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Lage
Leicht versetzt vom Sterndamm liegt das Gebäude ruhig und dennoch gut angebunden in gefragter Lage des Südostens der Hauptstadt. Der Kiez bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie; Banken, Ärzte oder das nächste Kino sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle von Bus und Straßenbahn verbindet Sie zudem mit dem öffentlichen Nahverkehr. Familien schätzen die Schulen und Kindertagesstätten in der Region. Auch eine Vielzahl an Grünflächen und Spielplätzen bieten Ihnen eine Auswahl an Outdoor-Aktivitäten. Zum Ableger der Humboldt-Universität in Adlershof gelangt man schnell mit dem Fahrrad.
Flughafen 13,17 km | Fernbahnhof 1,43 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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