PROVISIONSFREI: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Denkmal – Altbau-Charme trifft modernen Wohnkomfort

Beschreibung

In einem sorgfältig sanierten, denkmalgeschützten Gebäude aus den 1930er Jahren präsentiert sich diese provisionsfreie, exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,1 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vereint Altbau-Charme mit modernem, gehobenem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der sich ideal als erweiterter Wohnbereich oder ruhiger Rückzugsort eignet. Die moderne Küche mit Kochinsel ist ein echter Blickfang und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Schlafebene im Wohnbereich, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Gäste.

Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein großer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird über einen Personenaufzug bequem erreicht.

KfW-Förderung:
Programme 261 und 262: Förderkredit mit günstigen Zinsen und Tilgungszuschuss.
Der Tilgungszuschuss beträgt bis zu 6.000 € je Wohnung (abhängig vom KfW-Anteil, Stand August 2022).
Die Verfügbarkeit ist abhängig von den Bestimmungen der Regierung und der Fördermittel.

Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gemäß § 7i EStG:
9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre.
(Der Sanierungsaufwand beträgt ca. 65 % des Kaufpreises.)

Auch für Eigennutzer steuerlich interessant:
Denkmalgeschützte Immobilien lohnen sich nicht nur für Kapitalanleger – auch Selbstnutzer können von attraktiven Steuervorteilen profitieren. Zwar können Eigennutzer nicht die gesamten Sanierungskosten steuerlich absetzen, jedoch bis zu 90 % über einen Zeitraum von 10 Jahren (9 % pro Jahr) geltend machen.

Voraussetzung für die steuerliche Geltendmachung:
Die Grundlage hierfür ist § 10f EStG. Entscheidend ist, dass die Immobilie vor Beginn der Sanierung erworben wurde. Da alle Maßnahmen von der Denkmalschutzbehörde begleitet und genehmigt werden, lässt sich die potenzielle Steuerersparnis für Eigennutzer im Vorfeld gut kalkulieren.

Ausstattung

• Provisionsfrei
• Neue Grundrisse, Balkone, Terrassen und Wintergärten
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Keramik
• Moderne Bäder mit Ausstattung von Geberit o. ä., inkl. Wanne/Dusche, Spiegel, Unterschrank
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Handtuchheizkörper in fast allen Bädern
• Wärmemengenzähler je Einheit, Messeinrichtung durch Dienstleister
• Erneuerung der gesamten Sanitärtechnik inkl. Steig- und Fallleitungen
• Schwellenlose Türübergänge (soweit möglich)
• Malerarbeiten: Decken und Wände mit Vlies und Dispersionsfarbe
• Trockenbauwände gespachtelt, geschliffen und gestrichen
• Putzarbeiten im Treppenhaus und in den Wohnungen nach Bedarf

HINWEIS: Individuelle Sonderwünsche sind – abhängig vom jeweiligen Bautenstand – nach Absprache realisierbar.

Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: http://www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.