Erstbezug: Neubauwohnung in ruhiger City-Lage nahe Olivaer Platz mit PKW-Stellplatz

Beschreibung

Im Auftrag eines unserer Kunden

Elegante Wohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen im Herzen von Berlin!

Diese exklusive Wohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in einer begehrten Lage und bietet mit 3 Zimmern und ca. 103,94 m2 viel Platz für anspruchsvolle Bewohner. Die großzügige Raumaufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

In den Wohn- und Flurbereichen sorgt der edle Eichenboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft, ideal für Familien und Gäste.
Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und sind perfekt in das moderne Raumkonzept integriert. Der Wintergarten in Südausrichtung ist der perfekte Ort für entspannte Stunden oder auch als Smokers Lounge – lichtdurchflutet und ruhig.
Für ein perfektes Raumklima sorgen die elektrisch gesteuerten Jalousien, die mit einer zentralen Steuerung bedient werden können.
Stilvolle Deckenbeleuchtung setzt Akzente in allen Räumen und kann über eine zentrale Steuerung individuell angepasst werden.
In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme, die individuell geregelt werden kann. Die isolierverglasten Holzfenster garantieren optimalen Schallschutz und eine hervorragende Wärmedämmung.

Die mit edlen Blaustein-Fliesen ausgestatteten Badezimmer verfügen über eine Badewanne und eine Dusche.
Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen harmonieren perfekt mit dem modernen Design der Wohnung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und können auf Wunsch separat erworben werden.

Diese Wohnung stellt eine wahre Oase des Wohlbefindens dar und überzeugt durch ihre hochwertigen Materialien, modernen Technikmerkmale und die durchdachte Raumaufteilung.
Ein perfektes Zuhause für all jene, die Qualität und Komfort schätzen.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde 2022-2024 umfassend modernisiert und um eine 5. und 6. Etage erweitert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme, der Energiekennwert des Objektes wird durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in einem durchschnittlich niedrigen Energiebedarf liegen.

Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

-Fassadenerneuerung / Fassadendämmung / neue Balkongestaltung
-Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster
-Aufstockung von 2 Etagen, 5. Obergeschoss & Dachgeschoss-Neubau
-Einbau einer Rauchschutzdruckanlage
-Einbau zweier neuer Aufzüge mit direkter Zuwegung zu den jeweiligen Penthäusern
-Komplette Renovierung des Treppenhauses
-Neue Briefkasten- / Klingelanlage, Neubau mit Video-Sprechanlage
-Komplette Neugestaltung der Außenanlagen und der Zuwegung zum Objekt
-Umbau der Hauseingangsbereiche

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ Neubau, Erstbezug
+ Wintergarten
+ Echtholzdielung / Eiche hell in den Wohn- und Flurbereichen
+ Offene Wohn-Ess-Kochbereiche
+ hochwertige Einbauschränke vom Tischler
+ Smokers Lounge / Wintergarten in Südausrichtung
+ 2 separate Schlafzimmer
+ Verschattungsjalousien mit Zentralsteuerung
+ Designer Deckenbeleuchtung mit zentraler Lichtsteuerung
+ Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Dusch- und Wannenbäder mit hochwertigen Fliesen / Blaustein
+ Gäste-WC
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ HWR / AK mit Waschmaschinenanschluss
+ Video-/Türsprechanlage
+ Aufzug
+Tiefgarage / PKW-Stellplätze optional verfügbar, zuzüglich 40.000 € (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
+ fußläufig zum Olivaer Platz

Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.