Skandinavisches Viertel: Bezugsfreier Altbau in Prenzlauer Berg mit 1,5 Zimmern nahe Arnimplatz

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine bezugsfreie Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus nahe Arnimplatz im nördlichen Prenzlauer Berg mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus verfügt über drei Gebäudeteile, im Hofbereich befinden sich ein kleiner Spielplatzbereich und ein großer, abschließbarer Fahrradstellplatz für die Bewohner des Hauses. Um 1999/2000 wurde das Gebäude umfassend saniert, unter anderem die Treppenhäuser, die Balkone, die Fassade und das Dach erneuert und ausgebaut. Des Weiteren sind alle Wasser-, Abwasser- und Elektrostränge im Haus ausgetauscht worden. Die Wohnung wird über eine moderne und sparsame Gasetagenheizung, welche erst im Jahr 2022 komplett in energiesparender Ausführung erneuert worden ist, mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Sie betreten die Wohnung über den Flur-/ Eingangsbereich, von welchem neben der Küche mit kleiner Essecke und dem Duschbad mit Fenster der Weg ins geräumige Wohnzimmer führt. Dieses wird um ein weiteres kleines Zimmer erweitert, welches gut als Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Hohe Decken und große Fensterfronten sind nur einige Vorzüge des beliebten Altbau-Charmes. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil. in welchem Sie Ihre Habseligkeiten unterbringen können. Durch den bezugsfreien Zustand wäre eine Eigennutzung unmittelbar möglich!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Gasetagenheizung, Ende 2022 erneuert
+ schnell erschlossen im 1.OG
+ helle Räume durch große Fensterfronten
+ Duschbad mit Fenster und Tageslicht
+ Küche mit eigener Essecke
+ geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster
+ anliegendes Arbeitszimmer
+ privates Kellerabteil
+ tolle Anbindung, fußläufig zum S-Bhf Bornholmer Straße und zur Tram
+ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

+ sofort bezugsfrei
+ ca um 2000 modernisiertes Gebäude
+ Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 390.000 €

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.