Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Willkommen in Berlin Steglitz - dem grünen Südwesten der Hauptstadt

Es präsentiert sich Ihnen eine geräumige Wohnung in der ersten Etage eines altehrwürdigen Altbaus aus dem Jahre 1907, welche mit 6 Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtete Gebäudeteil wird von Osten, Süden und Westen ganztags mit viel Tageslicht durchflutet. Über das Treppenhaus gelangen Sie schnell in die erste Etage und somit in die Wohnung.

Trotz gewissen Renovierungsbedarfs zieht einen der beliebte Altbau-Charme mit hohen Decken, Stuck, als auch Echtholz-Fußböden wie Dielen oder Fischgrät-Parkett unmittelbar in seinen Bann. Vorbei an einem Gäste-WC und einer praktischen Garderoben-Nische liegen links entlang des Flurs drei Zimmer an, letzteres verfügt über einen eigenen Balkon. Aktuell sind die Zimmer zudem über Flügeltüren miteinander verbunden. Zur Gartenseite ausgerichtet befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit einem zweiten Balkon. Zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Badewanne liegen am Ende des Flurs. Die geräumige Küche verfügt über eine kleine Speisekammer und einen zweiten Ausgang, welcher über ein kleineres Treppenhaus in den Innenhof des Gebäudes führt. Hier befinden sich zwei Garagen, von denen eine der Wohnung zugeordnet wird - die lästige Parkplatzsuche ist somit obsolet. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und wird zu einem separaten Kaufpreis i.H.v. 25.000 EUR angeboten. Zwei private Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 an eine WG vermietet, kann jedoch nach Absprache besichtigt werden. Kündigungsfristen entsprechen den gesetzlichen Regelungen. Das Hausgeld beträgt aktuell 774,25 EUR, hiervon werden 276,88 EUR in die Instandhaltungsrücklagen abgeführt.

Um den Einblick in die Privatsphäre der gegenwärtigen Mieter so gering wie möglich zu halten, wurden die Bilder der einzelnen Wohnräume digital bearbeitet. Hierbei ist u.a. die aktuelle Beschaffenheit von Böden und Wänden nicht mehr gemäß des renovierungsbedürftigen Ist-Zustands darstellbar gewesen, auf den hiermit nochmals gesondert verwiesen wird.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Altbau-Charme mit Stuck und hohen Decken
+ Echtholz-Fußböden mit Dielen / Fischgrät-Parkett
+ großzügige Schnitte mit praktischer Raumaufteilung
+ 6 separate Zimmer, 2 Balkone
+ lichtdurchflutet, Ausrichtung zur Ost-, Süd- und Westseite des Gebäudes
+ 2 Vollbäder mit Fenster, Dusche oder Badewanne
+ Gäste WC im Eingangsbereich
+ separate Küche mit Speisekammer und eigenem Zugang zum hinteren Treppenhaus
+ Fenster teils Kunstoff dopp. verglast, teils Doppelkasten-Holzfenster
+ geräumige Garage im Innenhof
+ privates Kellerabteil

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.