Modernisiert & Bezugsfrei: Loftartige 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage von Berlin-Mitte

Modernisiert & Bezugsfrei: Loftartige 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage von Berlin-Mitte

10115 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2244447
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10115 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    66,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    196 EUR
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132.00 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132.00 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit Altbaucharme und dennoch mit einem einzigartigen Flair? Diese Wohnung wird Sie mit ihrem unstrukturierten Schnitt, dem offenen Ess- und Küchenbereich, großzügigen Wohn-/ Schlafbereich und der doppelten Himmelsrichtung, die zu jeder Tageszeit Licht hineinlässt, begeistern. Die Wohnung, die wir Ihnen hier zum Verkauf anbieten, hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im dritten Stock des ruhigen Seitenflügels. Das charmante Objekt im Loft-Stil verfügt außerdem über einen Hauswirtschaftsraum, in dem eine Waschmaschine unter anderem aufgestellt werden kann, sowie ein schönes Tageslichtbad, das vor kurzem saniert und mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Das Apartment wurde vor kurzem renoviert, sodass der zukünftige Käufer sie schnell beziehen kann.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistert sind und weitere Informationen wünschen!

Gemäß Teilungserklärung ist die Wohnung 65,90 m² groß. Das Objekt ist vor kurzem von einem Architekt vermessen worden und die Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 66,57 m² aus. Sind Sie eventuell auf der Suche nach einer noch geräumigeren Wohnung? Wir bieten im selben Gebäude auch eine 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf an. Diese befindet sich im 3. Stock des Vorderhauses und könnte daher mit dieser 2-Zimmer-Wohnung verbunden werden, um daraus eine großzügige Wohnung von fast 160 m² zu machen!

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, die wir Ihnen hier zum Verkauf anbieten, ist ein Altbau aus dem Jahr 1904. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 17 Parteien. Ein betonierter Innenhof verbindet die Gebäudeteile miteinander und ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern. Jede Einheit verfügt außerdem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Treppenhäuser wurden zudem erst kürzlich renoviert und haben dadurch ihren alten Glanz wiedergefunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Altbau-Charme
+ modernisiert und sofort bezugsfrei
+ großzügige Schnitte und loftartiger Grundriss
+ abgeschliffene Dielenböden
+ ca 3m hohe Decken, teils mit Stuck-Verzierungen
+ Tageslicht-Bad mit Wanne
+ Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
+ privates Kellerabteil
+ zentrale, ruhige Lage von Berlin Mitte

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Die Wöhlertstraße ist eine ruhige Anliegerstraße welche am Schnittpunkt der Bezirke Mitte und Wedding in direkter Nähe zur Chausseestraße und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Park am Nordbahnhof verläuft. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: durch die fußläufig zu erreichende U-Bahn-Station Schwartzkopffstraße sind Sie an die Linie U6 angebunden, die Sie in die Friedrichstraße bringt und Anbindung an die Ringbahn bietet. Der bekannteste Anlieger an der Chausseestraße ist der kürzlich hierhergezogene Bundesnachrichtendienst mit 4.000 Mitarbeitern. Das vom Berliner Architektenbüro Kleihues + Kleihues entworfene Gebäude, das von den Berlinern liebevoll „Umzugskiste“ getauft wurde, befindet sich 500 Meter entfernt. Auch der Hauptbahnhof liegt in der näheren Umgebung und ist schnell zu erreichen!

Flughafen 30,06 min | Fernbahnhof 1,32 min | Bus 0,22 min 

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