Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Berlin-Mitte! Frisch renoviert & bezugsfrei

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Berlin-Mitte! Frisch renoviert & bezugsfrei

10115 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2244343
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10115 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    93,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    272 EUR
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2015
  • Gültig bis
    12.08.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132.00 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132.00 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich im dritten Stock des Vorderhauses befindet. Gemäß Teilungserklärung ist die Wohnung 95,84 m² groß. Das Objekt ist vor kurzem von einem Architekt vermessen worden und die Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 93,77 m² aus. Die Wohnung ist sehr funktional geschnitten: Die drei Wohnräume liegen zur ruhigen Straße hin und sind nach Süden ausgerichtet; die geräumige Küche und das Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne liegen zur Hofseite und haben jeweils ein Fenster. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Am Ende des Flurs befindet sich ein Ankleidezimmer, das auch als praktischer Abstellraum genutzt werden kann und somit zusätzliche Staufläche bietet. Die Wohnung verfügt über ein sehr angenehmes Licht und befindet sich in einem renovierten Zustand, sodass ein sofortiger Einzug nichts im Wege steht. Ein großer Vorteil der Immobilie ist ihre zentrale und zugleich ruhige Lage.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, die wir Ihnen hier zum Verkauf anbieten, ist ein Altbau aus dem Jahr 1904.
Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 17 Parteien. Ein betonierter Innenhof verbindet die Gebäudeteile
miteinander und ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern. Jede Einheit verfügt außerdem über einen Keller, der zusätzlichen
Stauraum bietet. Die Treppenhäuser wurden zudem erst kürzlich renoviert und haben dadurch ihren alten Glanz wiedergefunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Altbau-Charme
+ modernisiert und sofort bezugsfrei
+ großzügige Schnitte und praktischer Grundriss
+ abgeschliffene Dielenböden
+ ca 3m hohe Decken, teils mit Stuck-Verzierungen
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
+ Ankleide-Zimmer / Abstellraum
+ privates Kellerabteil
+ zentrale, ruhige Lage von Berlin Mitte

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Die Wöhlertstraße ist eine ruhige Anliegerstraße welche am Schnittpunkt der Bezirke Mitte und Wedding in direkter Nähe zur
Chausseestraße und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Parkam Nordbahnhof verläuft. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist
hervorragend: durch die fußläufig zu erreichende U-Bahn-Station Schwartzkopffstraße sind Sie an die Linie U6 angebunden, die
Sie in die Friedrichstraße bringt und Anbindung an die Ringbahn bietet. Der bekannteste Anlieger an der Chausseestraße ist der
kürzlich hierhergezogene Bundesnachrichtendienst mit 4.000 Mitarbeitern. Das vom Berliner Architektenbüro Kleihues + Kleihues entworfene Gebäude, das von den Berlinern liebevoll „Umzugskiste“ getauft wurde, befindet sich 500 Meter entfernt.
Auch der Hauptbahnhof liegt in der näheren Umgebung und ist schnell zu erreichen!

Flughafen 30,06 min | Fernbahnhof 1,32 min | Bus 0,22 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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