Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Sie schätzen eine zentrale Lage mitten im Zentrum der Hauptstadt, wünschen sich jedoch genauso Ruhe und Privatsphäre. Sie suchen nach unmittelbarer Nähe zu historischen Institutionen, ohne auf die Vorzüge modernen Wohnens verzichten zu wollen? Sie zieht es gleichermaßen in die Natur, wie in einen Kiez voller Vielfalt und fußläufiger Gastronomie jedweder Coleur? Naja, man kann nicht alles haben...oder doch?

Es präsentiert sich Ihnen eine exklusive Immobilie im Platanenhof-Ensemble, traumhaft gelegen am Viktoriapark nahe Bergmannkiez. Das 2016 am Hang des Kreuzbergs errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen in unterschiedlichen Höhenlagen, welche allesamt bequem per Fahrstuhl zu erreichen sind.

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie über das Entrée in den geräumigen, von zwei Seiten lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich; eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,8 Metern schafft augenblicklich ein luftiges Ambiente. Die Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet und bieten allesamt Zugang zum ca 23m² großen Balkon, der zur Ostseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die altehrwürdige Platane und das benachbarte Areal bietet. Die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster sorgen ganztags für ein angenehmes Lichtspiel, Staffelrollos bieten Komfort und Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gemütliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Eine moderne Einbauküche von Häcker mit hochwertigen Einbauschränken lädt zum Kochen und Genießen ein und steht Ihnen für ausschweifende Dinnerparties bereits zur Verfügung. Zudem verfügt die Immobilie über ein Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss; beide sind mit Hans Grohe Armaturen und großflächigen Fliesenformarten ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum für Ihre Habseligkeiten ist in Ihrem privaten Kellerabteil gegeben.

Zusätzlich zur Wohnung bieten wir Ihnen einen Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Wallbox (zzgl. 45.000 EUR), wo Sie Ihren PKW bequem und sicher ganzjährig abstellen können. Die lästige Parkplatzsuche in der Innenstadt wäre somit obsolet. Für den Garagenstellplatz fällt monatlich ein Hausgeld i.H.v. €37,- an.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Traumhafte ruhige Lage am Viktoriapark / Bergmannkiez
+ Neubau von 2016 mit luftiger ca. 2,8m Raumhöhe
+ massives Eichenparkett in den Wohnräumen
+ praktische Raumaufteilung mit 2 separat begehbaren Schlafzimmern
+ geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
+ großflächiger ca 23m² Balkon, zur Ostseite des Gebäudes ausgerichtet
+ Moderne Einbauküche von Häcker mit Einbauschränken
+ Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+ Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Hans Grohe Armaturen und großflächige Fliesenformate
+ geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss

+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
+ Gegensprechanlage

+ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 45.000 EUR)
+ Kinderspielplatz neben dem Gebäude und Fahrradabstellflächen im Hof
+ Gute Verkehrsanbindung in zentraler Lage

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.