Sofort Bezugsfrei: Helle, charmante Altbauwohnung im beliebten Sprengelkiez

Sofort Bezugsfrei: Helle, charmante Altbauwohnung im beliebten Sprengelkiez

13353 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1818399
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13353 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    64,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    1,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der klassische Berliner Altbau ist 1918 erbaut worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft besteht aus 4 Gebäudeteilen mit insgesamt 44 Einheiten, aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten und 41 Wohnungen. Das Haus ist 2012 umfangreich modernisiert worden. 2023 ist die straßenseitige Fassade malermäßig instandgesetzt worden. Die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme ist bereits beschlossen worden und wird voraussichtlich im nächsten Jahr erfolgen.

Ausstattung

Eckdaten zum Objekt:

. Funktionale 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus 2.OG Mitte
. Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich (Kostenvoranschlag für die Verlegung der Wasseranschlüsse vorhanden)
. Dielenboden in den Wohnräumen und in der Küche, Bad ist gefliest
. Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckelementen im Wohnzimmer, Doppelkastenfenstern und Holztüren
. Lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick in die Sprengelstraße
. Kellerraum vorhanden
. Sehr kompetente und freundliche WEG-Verwaltung und sehr nette Bewohnerschaft
. Tolle Mikrolage in schönem und weiter aufstrebendem Kiez mit Bioladen, Cafés und Ladengeschäfte; unmittelbare Nähe zum Virchowklinikum; gleich beim Nordufer mit schöner Wasserweg-Radstrecke bis Mitte oder Hauptbahnhof; U-Bahn und Busse direkt vor der Tür, Ringbahn fußläufig

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Der Sprengelkiez erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und hat tatsächlich einiges zu bieten: Zentral gelegen erschließen Sie sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Ringbahn oder U-Bahn unkompliziert jeden Winkel der Stadt, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Der Hauptbahnhof mit dem dahinter gelegenen Regierungsviertel ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auf der anderen Seite gelangen Sie schnell zum Volkspark Rehberge, dem größten Naherholungsgebiet der Region. Hier können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Seele baumeln lassen oder Ihre freien Stunden bei einem Picknick im Grünen verbringen. An heißen Tagen bietet das Freibad Plötzensee eine willkommene Abkühlung. Die Beuth-Universität gilt als zentrale Bildungseinrichtung der Nachbarschaft und wurde in den letzten Jahren beständig erweitert. Auch das Virchow-Klinikum und das Robert-Koch-Institut liegen im direkten Umkreis. Junge Familien schätzen zudem das vielseitige Angebot an Spielplätzen, Schulen und Kindertagesstätten. Allgemein lebt das Viertel von seiner internationalen Vielfalt, welche sich durch Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen jedweder Couleur äußert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Angebote für Sportbegeisterte sind im Kiez ebenfalls leicht zu finden.

Flughafen 38,36 min | Fernbahnhof 2,10 min | Bus 0,16 min 

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