Bezaubende Altbauwohnung mit Erker im Erstbezug – Hochebene planbar – Modernisiert – Bestlage

Bezaubende Altbauwohnung mit Erker im Erstbezug – Hochebene planbar – Modernisiert – Bestlage

10717 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1443957
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    10717 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    194 EUR
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.12.2020
  • Gültig bis
    04.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1901
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Uhlandstraße ist eine gutbürgerliche Straße mit prächtigen Altbauten, sehr interessanten Nebenstraßen, die zum Bummeln
und Schlemmen einladen, aber auch eine wichtige Hauptverkehrsachse zum Kurfürstendamm. Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im Vorderhaus eines um 1901 erbauten schmucken Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Objekt umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten, die im Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus aufgeteilt sind. Das Haus wird stetig instandgehalten und gepflegt. Die erfolgten baulichen Maßnahmen der Instandhaltung am Objekt in den letzten drei Jahren, sichern nachweislich eine solide Werterhaltung - Wertsteigerung der Immobilie.

- Fassadenerneuerung Vorderhaus
- Heizung- Heizkessel Erneuerung
- Erneuerung Klingelanlage
- Gestaltung und Anlegen des Innenhofs

Alles auf einen Blick:

- vollunterkellertes Mehrfamilienhaus
- 5 Vollgeschosse insgesamt
- Baujahr nach Energieausweis 1901
- Massivbauweise
- solide Substanz des Gebäudes
- Gas-Zentralheizung
- angelegter Innenhof
- Fahrradständer vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden

Ob zur Eigennutzung, oder als vermietete Kapitalanlage, diese Wohnung ist ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial.
Nach Bewertung der Banken wird die Mikro-Makrolage als sehr gut bezeichnet, ebenso der indikative Marktwert.

Ausstattung

Altbau mit Charakter bietet clevere Wohnlösungen

In der zweiten Etage gelegen, überzeugt diese attraktive Wohnung durch ihren traditionellen Altbaustil, wie eine Deckenhöhe von über 3,50 m, Holztüren, Doppelkastenfenstern und einem sonnigen Erker. Nach umfangreicher Modernisierung ist die aparte Wohnung nun zum Erstbezug bereit. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien in solider Handwerksleistung versprechen ein angenehmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst eine Kombination aus Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit großzügiger Fensterfläche, sowie ein ansprechendes Wannenbad. Das verbaute Oberlicht dient als smartes Element für eine gute Belichtung des innenliegenden Badezimmers. Der beschauliche Flur führt direkt ins Bad und weiter in die große Räumlichkeit. Von dort aus betritt man dann bequem die Küchenstube. Die Wohn-Schlafebene schmückt sich mit einem bezaubernden Erker, der sonnige Aussichten für Leseecke und Homeoffice bietet. Die Altbauperle erscheint dank ausreichender Fensterflächen angenehm hell und wohlig warm. Zudem schafft die unglaubliche Deckenhöhe ein befreiendes Raumgefühl sowie ein angenehmes Wohnklima.

Die Raumhöhe erlaubt es eine zweite Ebene (Hochebene) in Betracht zu ziehen. Auch eine kleine Altbauwohnung hat oft viel
(ungenutzten) Platz nach oben. Unter die Decke passt locker ein Oberdeck oder Hochbett. Das bietet der Planung ganz neue
Perspektiven. Eine Empore auf halber Raumhöhe bringt Ihnen zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche und gibt dem Zimmer
eine neue Erscheinung. So ist ein schwebender Schlafbereich mit darunter integriertem Kleiderschrank durchaus planbar.
Eine weitere clevere Idee ist ein freistehendes Funktionsmöbel (ausklappbares Schrankbett) zu platzieren, um auch hier auf
kleinsten Raum Ihre individuellen Einrichtungswünsche praktikabel und elegant zu verwirklichen. Mit smarten Einrichtungslösungen können Sie Wohnen- Leben- Schlafen einfallsreich kombinieren. Kleine Räume lassen sich so zukunftsorientiert einrichten.

Herausragende Merkmale Wohnung:

- Erstbezug nach Modernisierung
- Fahrstuhl
- 1 Zimmer als Wohn-Schlafbereich
- Hochebene planbar
- Küche mit einladender Fensterfläche
- Bad mit Wanne
- Bad mit Oberlicht (clevere Lösung)
- hohe Doppelkasten-Holzfenster
- Bodenbelag Vinylboden
- moderne Fliesen im Bad
- Wände und Türen neuer Anstrich
- Fenster innen neuer Anstrich
- Erker mit großer Fensterfläche

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

Lage

Günzelkiez- Historie- Charme

Zum Kurfürstendamm 10 Min zu Fuß, befindet sich dieses Haus zwischen Hohenzollerndamm und dem gestandenen Güntzel
Kiez. Versteckt hinter dem Kurfürstendamm hat sich der Kiez rund um die Güntzelstraße einen ganz eigenen West-Berliner Charme
bewahrt. Vielleicht weniger spektakulär als die Szene-Bezirke im Osten der Stadt, dafür aber umso beschaulicher und individueller geht es an diesem Wilmersdorfer Fleckchen zu. Wenn man will, entdeckt man an jeder Ecke eine neue kleine Perle zum Einkaufen, Stöbern und Schlemmen. Wenn es mich dann doch in den Großstadttrubel zieht, finde ich mich in zehn Minuten im Gewimmel auf dem Kurfürstendamm wieder und kann die City West in vollen Zügen genießen. Richtung Zentrum liegen zudem der Zoologische Garten, die Shopping-Meile am Kurfürstendamm mit dem KaDeWe und zahlreiche Kinos und Theater.

Aber auch sonst ist der Güntzel Kiez super angebunden: Vier U-Bahnstationen trennen mich von der Schlossstraße, zwei
Stationen sind es bis zum Zoologischen Garten, wo mich die S-Bahn schnell bis weit in den Osten der Stadt bringt, auch Kreuzberg, Schöneberg und sogar der Wedding sind gefühlt nur ein paar Minuten Fahrzeit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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