Beschreibung

Die Uhlandstraße ist eine gutbürgerliche Straße mit prächtigen Altbauten, sehr interessanten Nebenstraßen, die zum Bummeln
und Schlemmen einladen, aber auch eine wichtige Hauptverkehrsachse zum Kurfürstendamm. Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im Vorderhaus eines um 1901 erbauten schmucken Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Objekt umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten, die im Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus aufgeteilt sind. Das Haus wird stetig instandgehalten und gepflegt. Die erfolgten baulichen Maßnahmen der Instandhaltung am Objekt in den letzten drei Jahren, sichern nachweislich eine solide Werterhaltung - Wertsteigerung der Immobilie.

- Fassadenerneuerung Vorderhaus
- Heizung- Heizkessel Erneuerung
- Erneuerung Klingelanlage
- Gestaltung und Anlegen des Innenhofs

Alles auf einen Blick:

- vollunterkellertes Mehrfamilienhaus
- 5 Vollgeschosse insgesamt
- Baujahr nach Energieausweis 1901
- Massivbauweise
- solide Substanz des Gebäudes
- Gas-Zentralheizung
- angelegter Innenhof
- Fahrradständer vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden

Ob zur Eigennutzung, oder als vermietete Kapitalanlage, diese Wohnung ist ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial.
Nach Bewertung der Banken wird die Mikro-Makrolage als sehr gut bezeichnet, ebenso der indikative Marktwert.

Ausstattung

Altbau mit Charakter bietet clevere Wohnlösungen

In der zweiten Etage gelegen, überzeugt diese attraktive Wohnung durch ihren traditionellen Altbaustil, wie eine Deckenhöhe von über 3,50 m, Holztüren, Doppelkastenfenstern und einem sonnigen Erker. Nach umfangreicher Modernisierung ist die aparte Wohnung nun zum Erstbezug bereit. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien in solider Handwerksleistung versprechen ein angenehmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst eine Kombination aus Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit großzügiger Fensterfläche, sowie ein ansprechendes Wannenbad. Das verbaute Oberlicht dient als smartes Element für eine gute Belichtung des innenliegenden Badezimmers. Der beschauliche Flur führt direkt ins Bad und weiter in die große Räumlichkeit. Von dort aus betritt man dann bequem die Küchenstube. Die Wohn-Schlafebene schmückt sich mit einem bezaubernden Erker, der sonnige Aussichten für Leseecke und Homeoffice bietet. Die Altbauperle erscheint dank ausreichender Fensterflächen angenehm hell und wohlig warm. Zudem schafft die unglaubliche Deckenhöhe ein befreiendes Raumgefühl sowie ein angenehmes Wohnklima.

Die Raumhöhe erlaubt es eine zweite Ebene (Hochebene) in Betracht zu ziehen. Auch eine kleine Altbauwohnung hat oft viel
(ungenutzten) Platz nach oben. Unter die Decke passt locker ein Oberdeck oder Hochbett. Das bietet der Planung ganz neue
Perspektiven. Eine Empore auf halber Raumhöhe bringt Ihnen zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche und gibt dem Zimmer
eine neue Erscheinung. So ist ein schwebender Schlafbereich mit darunter integriertem Kleiderschrank durchaus planbar.
Eine weitere clevere Idee ist ein freistehendes Funktionsmöbel (ausklappbares Schrankbett) zu platzieren, um auch hier auf
kleinsten Raum Ihre individuellen Einrichtungswünsche praktikabel und elegant zu verwirklichen. Mit smarten Einrichtungslösungen können Sie Wohnen- Leben- Schlafen einfallsreich kombinieren. Kleine Räume lassen sich so zukunftsorientiert einrichten.

Herausragende Merkmale Wohnung:

- Erstbezug nach Modernisierung
- Fahrstuhl
- 1 Zimmer als Wohn-Schlafbereich
- Hochebene planbar
- Küche mit einladender Fensterfläche
- Bad mit Wanne
- Bad mit Oberlicht (clevere Lösung)
- hohe Doppelkasten-Holzfenster
- Bodenbelag Vinylboden
- moderne Fliesen im Bad
- Wände und Türen neuer Anstrich
- Fenster innen neuer Anstrich
- Erker mit großer Fensterfläche

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de