Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung, welche nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in frischem Glanz erstrahlt. Die praktische Raumaufteilung bietet Familien und Wohngemeinschaften aller Art durch die separat begehbaren Zimmer viel Freiraum und Privatsphäre. Die abgeschlossenen Arbeiten ermöglichen Wohnen auf neuestem Standard, neue Fenster und eine modernisierte Heizungsanlage bieten eine optimierte Energieeffizienz mit Planungssicherheit für die Zukunft.

Betreten Sie die Wohnung in der zweiten Etage des Gebäudes, gelangen Sie über den Flur sowohl in die Wohnräume, als auch in die Küche, das Tageslicht-Bad mit Dusche und das separate WC, welches auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Wohnzimmer wird durch den sonnigen Balkon erweitert, auf welchem Sie sich von den Strapazen des Alltags erholen können. Fußböden wurden erneuert, sowie die gesamte Elektrik in der Wohnung, woraufhin auch die Wände frisch gespachtelt und gestrichen wurden. In Küche und Bad sind frisch gefliest worden. Moderne Sanitärelemente heben die Wohnqualität zusätzlich.

Das Gebäude ist in den letzten Jahren stetig modernisiert worden und in einem sehr gepflegten Zustand. Auch eine Strangsanierung wurde bereits durchgeführt. Die kleine Eigentümergemeinschaft hat zudem gesunde Rücklagen gebildet.

Hinter dem Gebäude befinden sich PKW-Stellplätze, wo Sie ihr Auto bequem parken können, ohne wertvolle Zeit mit der lästigen Parkplatzsuche zu verschwenden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Seit 1.3.2023 ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet - Kündigungsfristen entsprechen den gesetzlichen Regelungen.
Die aktuell monatlich zu entrichtende Warm-Miete beträgt 980,21 EUR zzgl. 80,00 EUR für den Stellplatz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ praktische Raumaufteilung mit 4 separat begehbaren Zimmern
+ Anfang des Jahres 2023 umfangreich saniert
+ Erneuerung von Fußböden, Elektrik und doppelt verglasten Kunststoff-Fenstern
+ frische Fliesenspiegel in Küche und Bad
+ Rohrleitungen in der gesamten Wohnung erneuert
+ moderne Sanitärelemente, neuer Handtuchheizkörper
+ neue Zwischentüren im Innenbereich
+ alle Wände frisch verspachtelt und gestrichen
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC
+ sonniger Süd-Balkon

+ geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ PKW-Stellplatz vor dem Gebäude
+ gepflegtes, modernisiertes Gemeinschaftseigentum
+ Heizung im Gebäude bereits erneuert; Strangsanierung abgeschlossen

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.