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Willkommen in Friedrichshain – Sanierte Altbau-Wohnung sucht neue Eigentümer

Willkommen in Friedrichshain – Sanierte Altbau-Wohnung sucht neue Eigentümer

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    1033351
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10245 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,80 %
    2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2013
  • Gültig bis
    06.12.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 129,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine toll geschnittene Altbau-Wohnung im angesagten Rudolfkiez im Herzen von Friedrichshain, die nach abgeschlossener Sanierung im Jahre 2021 in tollem Zustand ist. Abgeschliffene Dielen, neue Fliesenspiegel, eine voll ausgestattete Einbauküche und hohe Decken vereinen den klassischen Altbau-Charme mit modernen Elementen. In der Küche findet sich Platz für eine gemütliche Essecke; das Wannenbad verfügt über ein kleines Fenster. Neben dem Schlafzimmer befindet sich der geräumige Wohnbereich, der durch seinen funktionalen Schnitt auch das Einrichten eines Homeoffices unkompliziert möglich macht. Ein zusätzliches Westfenster gen benachbartem Hof sorgt für ein angenehmes Lichtspiel bis in die späten Abendstunden.

Ein Balkonanbau ist dem Eigentümer bereits genehmigt worden und wäre nach Wunsch realisierbar, eine Baugenehmigung liegt vor. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet, wo Sie Ihre Besitztümer lagern können. Fahrrad-Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Innenhof.

Ausstattung

+ 2021 zuletzt renoviert
+ Moderne Einbauküche mit Einbauschränken
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne
+ abgeschliffene Dielen und neue Fliesenspiegel
+ Jalousie auf der Westseite
+ geräumiges Kellerabteil
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
+ Gegensprechanlage
+ Fahrradabstellflächen im Hof
+ Optional ist ein Balkonanbau möglich (Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor)

Zimmergrößen:

+ Wohnzimmer - ca. 26,92m²
+ Schlafzimmer - ca. 9,52m²
+ Flur - ca. 9,12m²
+ Bad - ca. 4,56m²
+ Küche - ca. 9,06m²

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

Lage

Entspannt leben und Ruhe genießen: Friedrichshain ist ein Berliner Stadtteil, der vor allem durch die Kombination aus grüner Idylle und seinem außergewöhnlich großen Angebot an Kultur und Kulinarischem überzeugt. Unweit der wichtigsten Straßen des Bezirks wie der Stralauer Allee sind Sie in wenigen Minuten fußläufig am Spreeufer oder der Eastside Gallery, wodurch Sie die Geschichte der Stadt hautnah erleben können. Doch lieber zu Fuß ins benachbarte Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz und den Simon-Dach-Kiez mit seiner reichhaltigen Auswahl an Gastronomie und pulsierender Clubkultur? Ganz in der Nähe befinden sich außerdem Berlins größte Konzert- und Eventhalle „Mercedes-Benz Arena Berlin" oder Ableger internationaler Unternehmen wie MTV, Universal und BASF.

Umgeben von romantischen Parkanlagen können Sie richtig durchatmen und haben Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Restaurants, Kino, Theater, Apotheke und Ärzte trotzdem in Laufweite. Familien schätzen die renommierten Schulen, Sportstätten und Kindergärten in der Nachbarschaft.
Der Bahnhof Ostkreuz, Haupt-Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs der Region, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen eine regelmäßige Direktverbindung zum neuen Hauptstadt-Flughafen BER. Der Autobahnanschluss Treptower Park steht in der finalen Bauphase.

In zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung haben Sie die Möglichkeit zurückgezogen und doch mitten in der City zu Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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