Kapitalanleger aufgepasst: Geräumige 3 Zimmer in gepflegtem Altbau in Spandauer Kiezlage – vermietet

Kapitalanleger aufgepasst: Geräumige 3 Zimmer in gepflegtem Altbau in Spandauer Kiezlage – vermietet

13581 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2495379
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13581 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    380,21 EUR
  • Kaufpreis
    199.995 EUR
  • Nebenkosten
    118,38 EUR
  • Warmmiete
    498,59 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2018
  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine praktisch geschnittene Altbau-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Flur erschließen Sie zwei der Wohnräume, die Küche mit eigener Essecke, sowie das separate WC. Ein Wannenbad mit Fenster ist wie die Küche und eines der Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ins zweite Schlafzimmer. Der Innenhof ist hübsch bepflanzt und gleicht einer kleinen grünen Oase. In einem privaten Kellerabteil finden Sie zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2008 an eine Dame vermietet - die Miete birgt weiteres Entwicklungspotential. Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieterin haben wir keine Fotos der Innenräume veröffentlicht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ gepflegter Altbau in Spandauer Kiezlage
+ doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen
+ praktisch geschnittene 3 Räume mit hohen Decken
+ Wannenbad mit Fenster, WC separat
+ geräumige Küche mit eigener Essecke
+ Gemeinschaftsgarten im Innenhof
+ unbefristetes Mietverhältnis mit Entwicklungspotential

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Willkommen in Spandau

Der weitläufige Bezirk Spandau im Nordwesten der Hauptstadt ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte und beherbergt ein Heimatmuseum mit historischen Ausstellungen.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Havelufer entfernt, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge anbieten. Nur 2 Busstationen entfernt befindet sich der Spandauer Hauptbahnhof, welcher Sie durch Nah- & Fernverkehr bequem in alle Teile Berlins und darüber hinaus bringt. Mit den Spandauer Arkaden läge zudem auch ein großflächiges Shopping-Center in unmittelbarer Reichweite, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Flughafen 37,94 km | Fernbahnhof 1,49 km | Bus 1,13 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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