Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung – bezugsfertig bereits im Frühjahr

Beschreibung

In einem klassischen Bestandsgebäude aus den 1930er Jahren entsteht durch eine hochwertige Aufstockung eine exklusive Etagenwohnung im 4. Obergeschoss. Der Bau dieser neuen Wohnebene in Massivbauweise begann 2023, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.

Die ca. 67,5 m² große Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Der großzügige Balkon ist über bodentiefe Türen erreichbar und in einer leichten Stahlkonstruktion ausgeführt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Parkettboden im Eichen-Design, hochwertige Sanitärobjekte (u. a. von Villeroy & Boch), elektrisch beheizten Handtuchheizkörper, moderne Elektroinstallationen sowie eine barrierefreie Erschließung über einen außenliegenden Aufzug. Fenster und Fenstertüren sind in weiß lackiertem Holz mit 3-fach-Verglasung und erhöhtem Einbruchschutz ausgeführt.

Der Endenergiebedarf beträgt 56,4 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein gültiger Bedarfsausweis liegt vor (bis 06/2034).

Optional ist eine hochwertige Möblierung für 20.000 € erhältlich.

Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5 % AfA (5 % degressiv)

Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Erstbezug nach Aufstockung, Baujahr 2023
• Ca. 67,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Balkon mit Holzbelag auf Stahlkonstruktion
• Kellerabteil vorhanden
• Barrierefreier Zugang über außenliegenden Aufzug
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fertigparkett „Schiffsboden Eiche“ (geölt) in Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch, 45 × 45 cm, matt weiß) im Bad
• Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper
• Mechanische Lüftung mit Feuchtesensor
• Fenster in weiß lackiertem Holz (IV80), 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse III
• Abschließbare Fensteroliven (Einbruchschutz RC2-nah)
• Balkontüren mit barrierefrei überfahrbarer Schwelle
• Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II–III, RC2, 3-fach Verriegelung
• Innentüren HPL weiß, teilweise mit Lichtausschnitt
• Elektroinstallation mit Busch-Jäger „Future Linear“ (weiß matt)
• Multimediadosen für TV, Telefon und Internet, sternförmig verkabelt
• Balkon mit Steckdose (von innen schaltbar) und Licht
• Beheizung über Fernwärme
• Energieeffizienzklasse B (56,4 kWh/m²a), Bedarfsausweis gültig bis 06/2034
• Optional möbliert für 20.000 € Aufpreis
• 8 % steuerliche AfA möglich (5 % degressiv, 3 % linear)
• Zugang zu den gemeinschaftlichen, begrünten Außenanlagen

Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: http://www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

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Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße".