Beschreibung

Es präsentiert sich Ihnen eine traumhafte Einheit des Neubauprojekts, welche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und Terrasse auf ca 102m² Wohnfläche aufwartet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Masterbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über das Foyer gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der an schönen Tagen durch die Terrasse zusätzlich erweitert wird. Im Kellerabteil finden Sie Stauraum für Ihre Habseeligkeiten.

Das Objekt fügt sich in ein ruhiges Wohngebiet mit hohem Durchgrünungsanteil und gewachsenem Gebäudebestand ein. Es werden insgesamt in 5 oberirdischen Etagen 18 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -Zuschnitten
zwischen rund 55 m² und 120 m² errichtet.

Das Gebäude der Energieeffizienzklasse B wird in hoher Bauqualität mit einem modernen Energiekonzept erstellt. Die Ausführung erfolgt gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Das renommierte Prüfinstitut DEKRA sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die Bau-Qualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.

Der überdachte Hauseingang mit selbstabschließbarer Hauseingangstür nimmt die Klingel- Briefkasten- und Videogegensprechanlage für alle Wohnungen auf. Das Gebäude wird voll unterkellert. Dort werden Abstellräume, Gemeinschaftsflächen (Fahrräder, Kinderwagen, Rollstühle etc.) und Technikräume angeordnet. Die Zugänglichkeit der Fahrradräume erfolgt über die Aufzugsanlage. Die den Rollstuhlstellplätzen im UG zugeordneten Steckdosen für Ladevorrichtungen für E-Rollstühle werden am Zählerplatz in einem Rangierverteiler aufgelegt. Damit besteht die Möglichkeit, die Ladesteckdosen flexibel einem beliebigem Wohnungszähler zuzuordnen. Der Aufzug wird als maschinenraumlose Anlage vom
Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss geführt. Die Steuerungspaneele des Aufzugs befinden sich jeweils an der untersten Haltestelle. Der Aufzug ist für den Rollstuhl und Fahrradtransport geeignet und wird barrierefrei ausgeführt.

Ausstattung

+ Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern. Die Bäder erhalten zusätzlich je einen Handtuchheizkörper.

+ Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste ca. 45 mm hoch.

+ Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.

+ Holzfenster mit Dreifachverglasung nach gestalterischer Farbangabe des Architekten (innen weiß, außen nach Fassadenkonzept)
Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten ein Malervlies mit einem weißen Dispersionsanstrich.

+ Jede Wohnungseinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-Verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss (Kat6a, 1x RJ45). Videogegensprechanlage in allen Wohnungen.

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de