Voll vermietetes Mehrfamilien-Haus in zentraler Lage von Hohen Neuendorf, fußläufig zum S-Bhf

Voll vermietetes Mehrfamilien-Haus in zentraler Lage von Hohen Neuendorf, fußläufig zum S-Bhf

16540 Hohen Neuendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1705446
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    16540 Hohen Neuendorf
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    429 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • X-fache Miete
    30,93
  • Nettorendite (Ist)
    3,23 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,70 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.237,56 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    22.033,08 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2020
  • Gültig bis
    23.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1897
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es präsentiert sich Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 3 separaten Wohneinheiten in zentraler Lage von Hohen Neuendorf. Die ruhige Anwohnerstraße ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt gelegen, von welchem Sie mit der S1 optimal an das Berliner Streckennetz angebunden sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2009 vermietet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 119,17 m². Die Einheit im 1.OG umfasst ca 115,39 m²und ist seit 40 Jahren vermietet; es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche und großem Wannenbad, sowie einem kleineren Duschbad. Zudem hat die Wohnung einen sonnigen Balkon mit Ostausrichtung. Des weiteren gibt es eine ca. 65,57 m² große Wohneinheit im 2.OG (Dachgeschoss) mit 3 Zimmern, Essküche und geräumigem Wannenbad, sowie einem kleineren Duschbad. Alle Wohnungen verfügen zudem über zugehörige Kellerabteile.

Die unbefristeten Mietverträge wurden Ende 2023 angepasst und eine Mieterhöhung in allen Einheiten zum März 2024 angekündigt. Die Netto-Kaltmieten betragen aktuell monatlich in Summe 1603,13 EUR und steigen auf 1836,09 EUR an.

Das Gebäude ist voll teilunterkellert, ein kleiner Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Gaszentralheizung wird jährlich gewartet; Wärmezähler, Wasserzähler und Stromzähler sind im Keller zentralisiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- Gründerzeit-Bau aus 1900 in Top-Lage von Hohen Neuendorf
- ca. 300m² Wohnfläche, 3 Einheiten
- Kleiner Dachboden vorhanden
- Haus ist teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Wärmezähler, Wasserzähler und Stromzähler im Keller zentralisiert
- Jede Wohnung verfügt über mindestens einen großen Kellerraum
- Alle Mieten sind zum letzten Mal in 2021 erhöht worden und werden in 2024 erneut positiv angepasst

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten, von Einfamilien- und kleineren Mehrparteienhäusern geprägten Anwohnerstraße in ruhiger, aber zentraler Lage von Hohen Neuendorf. Die nördlich der Metropole gelegene Stadt mit ihren gut 27.000 Einwohnern liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Seit den 1990er Jahren zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.

Der fußläufig schnell erreichbare Bahnhof verbindet Sie optimal mit dem Berliner Personennahverkehr - mit den S-Bahnlinien S1 und S8 erschließen Sie zügig die Hauptstadt, als auch die nördlicher gelegenen Ortschaften bis nach Oranienburg. Autofahrer schätzen zudem die Anbindung an die B96 und die A10 im näheren Umkreis.

Verschiedene Einkausmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie jeglicher Coleur, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden, die Nutzung des eigenen PKWs ist obsolet. Die städtischen Vorzüge in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur weitläufigen Natur des Brandenburger Havellands schaffen optimale Voraussetzungen für junge Familien und ältere Generationen.

Flughafen 53,67 min | Fernbahnhof 0,42 min 

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