Sanierungsbedürftiges klassisches Reihenhaus mit eigenem Garten in Lichterfelde-West

Sanierungsbedürftiges klassisches Reihenhaus mit eigenem Garten in Lichterfelde-West

12205 Berlin, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1305949
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    12205 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    437 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    698.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.01.2023
  • Gültig bis
    11.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112.7 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112.7 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es präsentiert sich Ihnen ein traditionsreiches Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Lichterfelde-West, das Ihnen und Ihren Liebsten über mehrere Etagen viel Raum für die persönliche Entfaltung bietet. Über den privaten Eingangsbereich gelangen Sie vorbei an der Küche in das Wohn- oder Esszimmer des Gebäudes. Diese werden durch die nach Osten ausgerichtete Terrasse erweitert – dahinter öffnet sich der weitläufige Garten. Hölzerne Stufen führen Sie in das erste Stockwerk, in dem Sie das Wannenbad mit Fenster und zwei Schlafgemächer vorfinden. Darüber befindet sich ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, das auch über ein eigenes, noch nicht fertiggestelltes Duschbad en suite verfügt. Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im großzügigen Kellerabteil finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Gastherme wurde erst im Dezember 2023 erneuert, sodass Sie von einer optimierten Energieeffizienz profitieren und beruhigt in die Zukunft blicken können.

Das Haus bietet beträchtliches Potenzial und eine Sanierung wäre anzuraten. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details persönlich in einem Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+Großzügiges Raumangebot ideal für Familien
+Effiziente Grundrisse für eine praktische Raumnutzung
+Weitläufiger Gartenbereich hinter dem Gebäude
+Geräumiger Keller mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum
+Begehrte Lage in Lichterfelde-West nahe der Grenze zu Zehlendorf
+Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+Neue Gastherme aus dem Jahr 2023 für optimierte Energieeffizienz

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine Umgebung geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Villen, befindet sich dieses Anwesen in einer hoch angesehenen Nachbarschaft, die zusammen mit dem angrenzenden Bezirk Zehlendorf zu den begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Berlin zählt. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten, Spielplätzen und renommierten Schulen in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar, sodass das Auto oft stehen bleiben kann.

Shopping-Enthusiasten zieht es in die Schloßstraße nach Steglitz, die für ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Die Freie Universität Berlin, der Botanische Garten und das Benjamin-Franklin-Krankenhaus sind weitere bedeutende Einrichtungen dieser Region.

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