Gepflegter 3-Seiten-Hof mit 3 Wohneinheiten & ausbaufähiger Remise in Märkisch-Buchholz

Beschreibung

Im Auftrag eines unserer Kunden

Zum Verkauf steht ein gepflegter 3-Seiten-Hof in Märkisch-Buchholz, bestehend aus drei modernisierten und vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Remise im hinteren Bereich des Grundstücks, die weiteren Nutzraum ermöglicht – ideal für Investoren mit Weitblick. Das charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1890 wurde zuletzt 2021 in vielen Teilen modernisiert und überzeugt durch einen soliden Zustand, eine klassische Hofstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen im Vorderhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und anliegenden Seitenflügel und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 326 m². Alle Einheiten sind mit Balkonen oder Terrassen zum ruhigen Innenhof ausgestattet. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert-Therme) beheizt, die technische Infrastruktur wurde mit dem Umbau in 2021/ 2022 erweitert (hinterer Pufferspeicher erneuert, Umwälzpumpen eingebaut).

Die großzügige Maisonette-Wohnung im ruhigen Seitenflügel ist zum 15.06.2025 bezugsfrei und stünde somit zur Neuvermietung oder zum Eigenbedarf zur Verfügung. Hier vereinen sich lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit großzügigem Raumgefühl zum Verweilen ein. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine helle Atmosphäre und einen angenehmen Schallschutz. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Sonnenterrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante Bäder, im EG ausgestattet mit Dusche und im OG mit einer Wanne, was höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste garantiert. In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die lichtdurchfluteten Räume eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich beherbergt. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten oder den Raum flexibel nutzen.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Echtholz-Fußböden (Dielen oder Parkett) ausgestattet und bestechen durch individuelle Schnitte und großzügige Raumaufteilungen. Impressionen der einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Wohneinheiten

1. Wohneinheit (EG):
Wohnfläche: ca. 66,74 m²
Aufteilung: Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
Kaltmiete: 640,00 € / Monat

2. Wohneinheit (Maisonette, OG & DG):
Wohnfläche: ca. 114,11 m²
Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Kaltmiete: 750,00 € / Monat

3. Wohneinheit (Maisonette, EG & OG im Seitenflügel):
Wohnfläche: ca. 145,16 m²
Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, offener Wohn-/Essbereich, 2 Terrassen
Potentielle Kaltmiete: 950,00 € / Monat

Die Einheit ist zum 15.06.2025 bezugsfrei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Gesamtwohnfläche: ca. 326,01 m²
Monatliche potentielle Mieteinnahmen (netto kalt): 2.340 €
Jährliche potentielle Mieteinnahmen (netto kalt): 28.080 €

Sonstiges

1. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Bitte seien Sie versichert, dass Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben werden.
2. Von der vertraulichen Erstberatung bis zur finalen Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Unser Ziel ist es, dass Sie am Ende zufrieden sind – denn Ihre Zufriedenheit ist auch unsere.
3. Sie können uns unter info@heeseundacar.de kontaktieren oder uns gerne direkt telefonisch unter +49 30 93917603 erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website http://www.heeseundacar.de.

HAFTUNG: Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderen Zwischenverfügungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht. Daher benötigen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) – beispielsweise in Form einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien und Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben auch Sie eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.