Beschreibung

Es präsentiert sich Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mahlsdorf, welches 1994 in Massivbauweise errichtet wurde und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sie betreten das Gebäude über wenige Stufen und gelangen in ein kleines Treppenhaus, von welchem das Souterrain, wie Erdgeschoss und Obergeschoss separat zugänglich sind. Gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung können die 3 Etagen autark genutzt werden, wodurch sich eine Teilvermietung oder Mehrgenerationen-Nutzung optimal ermöglichen ließe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige, voll ausgestattete Wohnküche, ein Wannenbad mit Fenster, 3 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit eigenem Terrassenzugang, durch welche es an schönen Tagen zusätzlich erweitert würde. Die Terrasse wurde erst vor einigen Jahren frisch gefließt; eine praktische großflächige Pergola lässt ermöglicht Ihnen auch bei unbeständigem Wetter den Blick durch den gepflegten Garten schweifen zu lassen und Zeit im Freien zu verbringen. Der freistehende Festbrennstoff-Kamin im Wohnzimmer sorgt für heimelige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Ihrem Besuch steht zudem ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist mit 2 Schlafzimmern, einem kleinen Arbeitszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer ebenfalls sehr geräumig gehalten. Eine eigene Küche und ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Tageslicht sind vorhanden, weisen aktuell jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Auf dem eigenen Balkon in Westausrichtung lassen sich die Tage entspannt ausklingen. Zusätzliche Stellfläche für Ihre Habseeligkeiten finden Sie auf dem Dachboden.

Das Untergeschoss wurde in zwei Bereiche unterteilt. Finden Sie im rechten Flügel die gemeinschaftliche Waschküche, eine Werkstatt, Heizungsraum und sogar einen Fitness-Raum inkl. Sauna vor, läge im linken Flügel eine gesonderte Souterrain-Einheit. Zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern, ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und ein kleines, innenliegendes Duschbad bieten Ihren Gästen einen autark nutzbaren Bereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf eine kleine versteckte Terrasse, von der eine eingelassene Steintreppe in den Garten führt.

Das Gebäude verfügt des weiteren über eine Fußbodenheizung in allen Bereichen, doppelt verglaste Iso-Fenster mit Kunststoff-Rahmen und einbruchhemmendem Glas, sowie ein 2014 neu belegtes Dach. Unter dem großen Carport neben dem Haus finden bis zu 2 PKW Platz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Allgemeine Informationen

+ Massivbauweise, Baujahr 1994
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung über 3 Einheiten
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ zweizügiger Festbrennstoff-Kamin im Wohnzimmer
+ Dach 2014 mit Betonziegeln neu belegt
+ Terrasse mit Pergola, 2020 neu gefließt
+ Doppel-Carport für bis zu 2 PKW
+ gepflegtes Grundstück mit privatem Garten

Erdgeschoss-Einheit

+ 3 separat zugängliche Schlafzimmer
+ große, voll ausgestattete Wohnküche
+ Wohnzimmer mit Kamin & Terrassenzugang
+ Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
+ Gäste-WC
+ in Summe ca 111,17m²

Obergeschoss-Einheit

+ großzügiges Wohnzimmer
+ Balkon in Westausrichtung
+ 2 separate Schlafzimmer
+ kleines Arbeitszimmer / Ankleide
+ Tageslicht-Bad mit Fenster
+ eigene Küche
+ Zugang zum Dachboden (Stauraum)
+ in Summe ca 107,91m² (Balkon zu 50%)

Souterrain / Kellergeschoss

+ Gäste-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Duschbad & Wohnbereich inkl. Küchenzeile
+ große Fenster für ausreichend Tageslicht
+ kleine, private Terrasse mit eigenem Gartenzugang

+ gemeinschaftlicher Fitness-Raum nebst Sauna
+ Heizungskeller & Waschküche
+ Werkstatt mit Werkbank

+ in Summe ca 109,76m²

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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