Geräumiges Zweifamilienhaus mit 2 Einheiten zzgl. Keller, Doppel-Carport & großer Terrasse
Geräumiges Zweifamilienhaus mit 2 Einheiten zzgl. Keller, Doppel-Carport & großer Terrasse
12623 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaHeese & Acar Immobilien GmbH
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AdresseSpielhagenstraße 7
10585 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2470664
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse12623 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.178,83 m²
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Grundstück ca.531 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Carports2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. -
Kaufpreis660.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Sauna
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.10.2024
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Gültig bis11.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch124,94 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es präsentiert sich Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mahlsdorf, welches 1994 in Massivbauweise errichtet wurde und mit einer Wohn-Nutzfläche inklusive ausgebautem Untergeschoss von ca. 288,6 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sie betreten das Gebäude über wenige Stufen und gelangen in ein kleines Treppenhaus, von welchem das Souterrain, wie Erdgeschoss und Obergeschoss separat zugänglich sind. Gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung können die Etagen autark genutzt werden, wodurch sich eine Teilvermietung oder Mehrgenerationen-Nutzung optimal ermöglichen ließe.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige, voll ausgestattete Wohnküche, ein Wannenbad mit Fenster, 3 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit eigenem Terrassenzugang, durch welche es an schönen Tagen zusätzlich erweitert würde. Die Terrasse wurde erst vor einigen Jahren frisch gefließt; eine praktische großflächige Pergola lässt ermöglicht Ihnen auch bei unbeständigem Wetter den Blick durch den gepflegten Garten schweifen zu lassen und Zeit im Freien zu verbringen. Der freistehende Festbrennstoff-Kamin im Wohnzimmer sorgt für heimelige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Ihrem Besuch steht zudem ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist mit 2 Schlafzimmern, einem kleinen Arbeitszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer ebenfalls sehr geräumig gehalten. Eine eigene Küche und ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Tageslicht sind vorhanden, weisen aktuell jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Auf dem eigenen Balkon in Westausrichtung lassen sich die Tage entspannt ausklingen. Zusätzliche Stellfläche für Ihre Habseeligkeiten finden Sie auf dem Dachboden.
Das Untergeschoss wurde in zwei Bereiche unterteilt. Finden Sie im rechten Flügel die gemeinschaftliche Waschküche, eine Werkstatt, Heizungsraum und sogar einen Fitness-Raum inkl. Sauna vor, läge im linken Flügel eine gesonderte Souterrain-Einheit. Zwei Zimmer mit großen Fenstern, ein Aufenthaltsbereich mit offener Küchenzeile und ein kleines, innenliegendes Duschbad bieten Ihren Gästen einen autark nutzbaren Bereich. Vom hier aus gelangen Sie zudem auf eine kleine versteckte Terrasse, von der eine eingelassene Steintreppe in den Garten führt.
Das Gebäude verfügt des weiteren über eine Fußbodenheizung in allen Bereichen, doppelt verglaste Iso-Fenster mit Kunststoff-Rahmen und einbruchhemmendem Glas, sowie ein 2014 neu belegtes Dach. Unter dem großen Carport neben dem Haus finden bis zu 2 PKW Platz.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Allgemeine Informationen
+ Massivbauweise, Baujahr 1994
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung über 2 Einheiten
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ zweizügiger Festbrennstoff-Kamin im Wohnzimmer
+ Dach 2014 mit Betonziegeln neu belegt
+ Terrasse mit Pergola, 2020 neu gefließt
+ Doppel-Carport für bis zu 2 PKW
+ gepflegtes Grundstück mit privatem Garten
Erdgeschoss-Einheit
+ 3 separat zugängliche Schlafzimmer
+ große, voll ausgestattete Wohnküche
+ Wohnzimmer mit Kamin & Terrassenzugang
+ Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
+ Gäste-WC
+ in Summe ca 100,12 m²
Obergeschoss-Einheit
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Balkon in Westausrichtung
+ 2 separate Schlafzimmer
+ kleines Arbeitszimmer / Ankleide
+ Tageslicht-Bad mit Fenster
+ eigene Küche
+ Zugang zum Dachboden (Stauraum)
+ in Summe ca 78,72 m²
Souterrain / Kellergeschoss
+ Gästebereich mit 3 Zimmern, Duschbad & Küchenzeile
+ große Fenster für ausreichend Tageslicht
+ kleine, private Terrasse mit eigenem Gartenzugang
+ gemeinschaftlicher Fitness-Raum nebst Sauna
+ Heizungskeller & Waschküche
+ Werkstatt mit Werkbank
+ in Summe ca 109,76m² (Nutzfläche)
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Lage
Willkommen in Mahlsdorf
Mahlsdorf bildet gemeinsam mit seinen benachbarten Bezirken Kaulsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in ganz Deutschland. Vereinzelt gibt es in Mahlsdorf auch Villen und Landhäuser, insgesamt verfügt die Region über ein sehr ansehnliches Stadtbild in gut situierter Nachbarschaft.
Die verkehrsberuhigten Anliegerstraßen ermöglichen ein angenehmes Wohnklima. Jung und Alt erfreuen sich an der grünen, naturnahen Umgebung, Für Ausflüge ins benachbarte Brandenburg mit seiner Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten müssten Sie nur aufs Fahrrad steigen; der Kaulsdorfer Badesee ist fußläufig erreichbar. Familien schätzen die renommierten Schulen und Kindertagesstätten in der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Kiez vorhanden.
Der Bahnhof Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie S5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Zudem wurde ein dritter Bahnsteig eröffnet, an dem Regionalbahnzüge der Linie RB26 (Berlin Ostkreuz–Kostrzyn) halten.
Flughafen 21,62 km | Fernbahnhof 3,93 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.