Großzügiges Eckgrundstück in zentraler Lage von Wandlitz – Einfamilienhaus nebst geräumiger Garagen

Großzügiges Eckgrundstück in zentraler Lage von Wandlitz – Einfamilienhaus nebst geräumiger Garagen

16348 Wandlitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2492868
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    16348 Wandlitz
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    103,47 m²
  • Grund­stück ca.
    1.431 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2024
  • Gültig bis
    14.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    201,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 201,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

In zentraler Lage von Wandlitz gelegen bietet sich Ihnen ein großzügiges, erschlossenes Eckgrundstück, welches von altem Baumbestand umsäumt ist. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut aufgestellten Gemeinde verzichten zu müssen. Das mittig gesetzte Einfamilienhaus mit rückseitig abgeneigtem Pultdach war 1971 entstanden und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche und eine geräumige Küche mit separater Speisekammer. Alle Räume werden separat über die Diele erschlossen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert, hier befindet sich auch die 2014 neu installierte Gastherme von Junkers. 1994 wurden doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen eingebaut, sowie eine Dämmung der Außenfassade vorgenommen.

Auf der rückseitigen Grundstücksgrenze gelegen befindet sich ein langgezogener Flachbau, in welchem eine KFZ-Werkstatt mit Hebebühne, Werkstatt und kleinem Büroraum, sowie eine geräumige Garage Platz finden. Es sei darauf hingewiesen, dass die Gebäude Renovierungsbedarf aufweisen. Einige feuchte Stellen im Keller deuten auf eine unvorteilhafte Ableitung des Regenwassers hin, welches erst im Nachgang umgeleitet wurde.

Durch die opulenten ca 1.431m² und die zwei gesonderten Zuwege zum Eck-Grundstück wären auch eine Neubebauung eines größeren, zweigeschossigen Ein- oder Zweifamilienhauses, Doppelhauses oder ggf. sogar vorab eine Teilung des Grundstücks denkbar. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in 2024 gemäß Gutachterausschuss bei 370 EUR / m².

Der nächstgelegene Regionalbahnhof Wandlitzsee, sowie Schulen, Banken, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Auch das Strandbad Wandlitzsee ist ein beliebtes Ausflusziel in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen die renommierte Grundschule und das Gymnasium im Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ erschlossenes, großzügiges Eckgrundstück in zentraler Lage von Wandlitz
+ Altbebauung mit einer KFZ-Werkstatt, Garage und Bürofläche
+ mittig gesetztes Einfamilienhaus in Massivbauweise, teilunterkellert
+ ruhig ausgerichtete Veranda, große Außenterrasse
+ 2014 installierte Gas-Brennwerttherme von Junkers
+ doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen
+ eigener Garten-Brunnen
+ Umsäumung durch alten Baumbestand

Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Willkommen in Wandlitz

Eingebettet in eine wunderbare Naturlandschaft des Naturpark Barnim befinden Sie sich in einer junge Gemeinde, die 2003 aus neun eigenständigen Dörfern entstand. Die Nähe zu Berlin lässt Wandlitz zu einem bevorzugten Wohnstandort für junge aber auch ältere Familien werden. Ein breites Kulturangebot und eine attraktive Bildungslandschaft schaffen gute Voraussetzungen, sich wohl und zu Hause zu fühlen! Die Tradition Ausflugziel zu sein, ist lang. Bereits seit dem Bau der „Heidekrautbahn“ vor 100 Jahren ist Wandlitz eine beliebte Gemeinde für Erholungssuchende. Herrlich nach Kien duftende Wälder, glasklare Seen und idyllische Rückzugsorte für Seele und Gemüt, fernab von Trubel und Hektik des Alltags. Wandlitz zieht mit Charme und Gastfreundlichkeit fast alle in seinen Bann. Eine Schatzkiste, voll mit kleinen und großen Schätzen.

Flughafen 53,01 km | Fernbahnhof 1,16 km 

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