Großzügiges Einfamilienhaus auf hübschem Grundstück in Hoppegarten – Energieeffizienzklasse A!

Großzügiges Einfamilienhaus auf hübschem Grundstück in Hoppegarten – Energieeffizienzklasse A!

15366 Hoppegarten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2180188
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    15366 Hoppegarten
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    192,89 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2006
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    749.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2024
  • Gültig bis
    30.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    30.2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30.2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Finden Sie Ruhe und Gelassenheit an Ihrem neuen Rückzugsort. Die hier angebotene Immobilie in bester Lage ist ein charmantes
Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und Nebengelass. Das beschauliche Haus ist in Massivbauweise errichtet und teilt sich in 2 Geschosse, inklusive einem voll ausgebauten und mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnkeller auf. Der praktische Grundriss eignet sich perfekt für eine vierköpfige Familie und bietet genügend Freiraum für jederman Ansprüche. Das ans Haus direkt angesetzte Carport sorgt für eine komfortable Zufahrt und Parkmöglichkeit am Haus. Trockenen Fußes erreicht man den Hauseingang und die Einkäufe müssen nicht weit getragen werden.

# Clevere Aufteilung
Die zwei separaten Eingänge ins Haus und in den Wohnkeller vermitteln ein exklusives Wohngefühl und durch die Erd-Wärmepumpe ist es an kalten Tagen im Haus überall gleichmäßig warm.

# Perfektes Nebengelass
Durch die 2 Pkw Stellplätze, welche sich vor dem Grundstück befinden, hat die Parkplatzsuche endlich ein Ende. Weitere Parkmöglichkeiten, selbst für ein Wohnmobil, bietet der Carport direkt am Haus und ein kleiner Carport im Garten gibt Unterschlupf für Motorrad und Fahrräder. Außerdem befinden sich hinterm Haus zwei Schuppen, die zusätzliche nützliche Unterstellmöglichkeiten bereitstellen.

# Gartenidylle
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Prunkstück mit bunten Pflanzen, hübschen Ziersträuchern und altem Baumbestand. Er ist der perfekte Ruhepol für die ganze Familie und für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.

# Intelligente Planung
Die effiziente Raumaufteilung schafft im unteren Geschoss einen großzügigen Wohn- Essbereich mit einem offenen Kamin als knisterndes Highlight. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der sich nach eigenen Vorstellungen fertig gestalten lässt.
Die Küche mit Speisekammer ist geräumig und zum Essbereich offengehalten. Möglich wäre hier ein Zugang zur vorgesehenen Terrasse.
Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-Kinder- oder auch Gästezimmer zur Verfügung. Ein großzügiger Dielenbereich und ein smartes Bad mit Dusche machen die untere Etage komplett. Eine gewendete Buchenholztreppe führt von der Diele ins zweite Stockwerk des Hauses. Hier teilt sich der Grundriss in drei platzbietende Zimmer auf. So steht den Eltern ein großes Reich mit eigenem Ankleidezimmer zur Verfügung und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen und Spielen. Ein wertiger Pluspunkt ist das geschmackvoll ausgestattete Wannenbad mit Bidet und Wäscherutsche, die Wäsche wird so kinderleicht in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum transportiert.

# Wohnkeller zusätzliche Nutzfläche
Der Keller ist komplett als Wohnkeller ausgebaut und wird durch eine Fußbodenheizung trocken und warm gehalten.
Der gut belichtete Wohnkeller mit ca. 70qm ist mit einem Duschbad ausgestattet und wird derzeit als Kosmetikstudio, Arbeitsraum und Hauswirtschaftsraum genutzt. Der Wohnkeller bringt einen erheblichen Mehrwert und bietet vielseitige Möglichkeiten der Verwendung.
Denkbar wäre auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung, da die Deckenhöhe bei ca. 2,35m liegt und sämtliche Anschlüsse anliegen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

# Alles auf einen Blick

o reines Wohngebiet- Wohnstraße
o laut Grundbuch 746 qm
o voll erschlossen- eben
o Massivbauweise
o Baujahr 2006
o Wohnkeller ca. 70qm Nutzfläche-Fußbodenheizung, Bad mit Dusche
o 5 Zimmer, Küche, HWR
o Ankleidezimmer - Elternzimmer
o gefliestes Bad mit Wanne und Bidet
o kleines Bad mit Dusche
o Holz-Laminatboden
o hochwertige Fliesen
o Holzinnentüren
o Buchenholztreppe
o Dach- Ziegeleindeckung
o Kunststofffenster doppelt verglast
o Außenwände verputzt
o Erdwärmepumpe über Strom
o Fußbodenheizung
o offener Kamin
o Carport am Haus
o Stellplätze
o kleiner Carport im Garten
o Wintergarten Anbau begonnen
o Terrasse Anbau möglich
o Kanalanschluss vorhanden
o Brunnen im Garten vorhanden
o Kaltboden vorhanden
o hochwertige Zaunanlage
o angelegter Garten/Bepflanzung
o breite gepflasterte Auffahrt zum Haus

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

# Natur Pur & Stadtnähe
Das Grundstück mit Süd-Ausrichtung befindet sich in einer altgewachsenen Wohnsiedlung in Hoppegarten und damit unmittelbar am Berliner Stadtrand. Die kleine ruhige Nebenstraße liegt in Waldesruh. Sie verspricht Ruhe und Frieden, und beides finden ihre etablierten Bewohner hier auch. Die Häuser sind gepflegt und die Gärten grün und blühend. Der ideale Standort bietet eine hervorragende
Anbindung zu den Top Spots in der City. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und sind dennoch schnell im Zentrum Berlins.

# Ideale Infrastruktur
Mit dem Auto fahren Sie über die 300 m entfernte B1/5 nur etwa 30 Minuten bis ins Berliner Zentrum, die S 5 verkehrt im 10-Minuten-Takt. Nur 13 Auto-Minuten sind es zur U5 Elsterwerder Platz. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bank, Bäckerei, Supermärkte, Ärztehaus und vieles mehr, liegen im Umkreis von weniger als 2 km und sind mit Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Ort verfügt über Kindergarten, Grund- und Oberschule, das nächste Gymnasium findet sich im Nachbarort Neuenhagen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche
abenteuerliche Wanderwege durch Wald und Wiesen, kleine Bäche und der Naturlehrpfad Erpetal- Heidemühle lädt zum Erkunden ein.

Flughafen 23,57 min | Fernbahnhof 7,51 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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