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Neubauprojekt: Nachhaltige Luxus-Villa mit ca. 239,34 m² Wohn-Nutzfläche im Herzen von Lichtenrade

Neubauprojekt: Nachhaltige Luxus-Villa mit ca. 239,34 m² Wohn-Nutzfläche im Herzen von Lichtenrade

12305 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    644106
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12305 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127,11 m²
  • Grund­stück ca.
    464,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    239,34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35,25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einem sehr nachhaltigen, villenähnlichen Einfamilienhaus der Extraklasse auf ca. 239,34m² Wohn-Nutzfläche! Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung der Gebäude, wodurch Sie kein Risiko während der Bauphase tragen!

Sie betreten Ihr neues Heim über eine offene Diele, die nahtlos in den großen Wohn- Essbereich übergeht. Ihre Gäste finden hier außerdem ein eigenes Zimmer mit einem dazugehörigen Dusch-WC. Im eingebauten Garderobenschrank können Sie Ihre Kleidungsstücke direkt ablegen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt das Herzstück des Hauses dar. Entfachen Sie im Winter ein knisterndes Feuer im wärmenden Kamin - oder schalten Sie im Sommer bei Bedarf Ihre kühlende Klimaanlage an. Die hochwertige Einbauküche können Sie in Absprache mit dem Bauträger selbst gestalten. Ein wohltuendender Blick durch die bodentiefen Fensterflächen in Ihren Garten lässt die Seele baumeln. Große Schiebetüren mit elektrischen Raffstores verstärken den Eindruck eines offenen Wohncharakters und führen auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Wenn es Ihnen zu heiß wird, fahren Sie einfach eine der großen, schattenspendenden Markisen aus. Eine automatische und programmierbare Bewässerungsanlage lässt Ihren Garten auch während der Urlaubstage wunderschön aussehen.

Über die beleuchteten, mit Parkett verlegten Treppenstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer überrascht mit einem En-Suite-Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Ebenso finden Sie hier zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche und Tageslicht.

Der voll ausgebaute Keller mit Fenstern wird in den drei großzügigen Mehrzweckräumen ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die sehr gut als Jugendzimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch der Technikraum. Als Highlight können Sie sich Ihren eigenen Fitnessbereich einrichten - auf Wunsch installieren wir auch gerne eine finnische Sauna. Dazu gehört natürlich ein eigenes Duschbad mit WC. Die geräumige Garage bietet Ihnen eine Ladestation für Ihr E-Auto.

Selbstverständlich können Sie viele Funktionen über das hauseigene Smart-Home-System bedienen.

Planung, Entwicklung und Bau werden in Kooperation mit einem traditionellen deutschen Bauunternehmen mit mehr als 90 Jahren Marktexpertise realisiert. Wenn Sie sich rechtzeitig für eines der beiden Objekte entscheiden, werden selbstverständlich, je nach Baufortschritt, Ihre eigenen Ideen nach Absprache in der Umsetzungsphase berücksichtigt. Gerne informieren wir Sie neben den so wichtigen Wohlfühlfaktoren auch hinsichtlich der technischen Ausstattung, die dem aktuellen Fortschritt entspricht und insbesondere alle notwendigen nachhaltigen Aspekte beinhaltet. Erwähnt sei hier beispielsweise die energiefördernde Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ihnen eine temporäre autarke Versorgung ermöglicht.

Wir bauen aus Holz - für Sie entstehen hier zwei Energie-Effizienzhäuser 40EE, zertifiziert nach DGNB. Alle dargestellten Bilder sind visualisiert, Abweichungen sind möglich.

Auf Anfrage können wir einen Pool in die Bauplanung einfließen lassen.

Ausstattung

+ voraussichtliche Fertigstellung 1.Quartal 2024
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet
+ Grundstücksgröße inkl. halbem Anteil an Geh-, Fahr- und Leitungsrechten: Vorderhaus ca 483,8 qm - Hinterhaus ca 464,2 qm

+ Nachhaltigkeit als Herz der Villen, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Regenwasserzisterne zur Nutzung für die Toilettenspülung und Gartenbewässerung
+ Festbrennstoff-Kamin
+ Smart-Home-System
+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhe
+ Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate
+ Armaturen aus gebürstetem Edelstahl
+ Einrichtung in den Badezimmern - Grohe, Philippe Starck oder vergleichbar
+ Treppe bei Bedarf mit einem Lift nachrüstbar
+ Große Garage mit einer Ladestation für Ihr E-Auto
+ Außenbereich mit schönem Rollrasen und programmierbarer Bewässerungsanlage
+ Süd-West Terrasse mit Holzboden
+ Große, elektrisch betriebene Markise

+ Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten
+ Partiell integrierter Insektenschutz
+ Rauchmelder
+ Hohe moderne Zimmertüren im Schallschutzstandard
+ Alarmanlage
+ Klimaanlage in den Schlafräumen und im Wohn- Essbereich

+ auf Wunsch Installation einer finnischen Sauna im Untergeschoss möglich
+ Alle 4 Bäder mit Duschen, eines mit freistehender Wanne, Elternbad als En-suite
+ Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren im EG und OG
+ Fensterfallschutz aus bruchfestem Glas
+ hochwertige Einbauküche auf Wunsch mitzugestalten
+ Vorrüstung für Ihren funktionalen Quooker-Wasserhahn in der Küche
+ Einbauschrank im Eingangsbereich mit integrierter Deckenbeleuchtung
+ Moderne LED-Einbaustrahler

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

Lage

Beide luxuriösen Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. In nur weniger als einer halben Stunde sind Sie mit Ihrem Auto auf dem beliebten Kurfürstendamm oder am neuen Flughafen BER. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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