Referenz

Willkommen in Pankow – Gepflegtes Einfamilienhaus auf hübschem Grundstück mit Carport in Karow

Willkommen in Pankow – Gepflegtes Einfamilienhaus auf hübschem Grundstück mit Carport in Karow

13125 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2365789
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    13125 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,8 %
    2,8 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2024
  • Gültig bis
    30.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit hübscher Klinkerfassade im beschaulichen Karow, welches Ihnen im Frühjahr 2025 bezugsfrei zur Verfügung steht. 1998 wurde das Gebäude errichtet; im gleichen Zuge entstand auch die nachbarschaftliche Baureihe, welche ein angenehmes Straßenbild in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße geschaffen hat. Als letztes Haus am Ende der Sackgasse ist das ca 415m² große Grundstück nett gelegen, überdachte Parkmöglichkeiten bestehen durch den Carport.

Die Eigentümer, welche bereits als Bauherren in Planung und Umsetzung involviert waren, haben das Haus und den Garten stets gepflegt und regelmäßig modernisiert, beides würde in entsprechend gutem Zustand übergeben. Erst in 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme inklusive neuer Steuerung installiert, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert werden konnte. Hierzu tragen auch die doppelt verglasten Iso-Fenster mit Kunststoff-Rahmen bei, welche alle über solarbetriebene, elektrische Jalousien verfügen. Zudem wurde das Dach im Frühjahr diesen Jahres neu beschichtet und gereinigt und der Dachkasten gestrichen; eine nachhaltige Photovoltaik-Anlage für die Stromversorgung des Gebäudes ist ebenfalls vorhanden.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage, sowie einen eigenen Brunnen - verschiedenste Gartengeräte können im Schuppen hinter dem Carport verstaut werden. Auf der kürzlich neu gepflasterten, großzügigen Sonnen-Terrasse können Sie entspannen, die Markise spendet Ihnen an heißen Tagen ausreichend Schatten. Ein kleines Baumhaus im Garten würde einer Familie mit Kindern ebenfalls mit übergeben werden.

Das Gebäude betreten Sie über einen verglasten Windfang; dahinter öffnet sich Ihnen der Flurbereich, welcher wie der Rest des Erdgeschosses praktisch gefliest wurde. Alle Räume auf dieser Etage verfügen über eine Fußbodenheizung. Zu Ihrer Linken passieren Sie den Hauswirtschaftsraum, in welchem Einbauschränke viel Stauraum für Ihre Haushaltsgegenstände bieten. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wie für die moderne Alarmanlage sind hier gegeben. Entlang des Gäste-Bads mit Duschkabine und Fenster gelangen Sie in die offene Wohnküche, in welcher sich neben der voll ausgestatteten Einbauküche ausreichend Raum für eine Essecke befindet. Unter der Treppe liegt ein kleiner Abstellraum, der sich als Speisekammer anbietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt den größten Raum des Hauses und wird durch die Terrasse an schönen Tagen zusätzlich erweitert. Die bodentiefen Glastüren lassen den Blick in den Garten schweifen.

Über die massive Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich die drei separat zugänglichen Schlafzimmer befinden, von denen eines durch eine Gaube um eine praktische Arbeitsecke erweitert werden konnte. Das Badezimmer mit großer Badewanne und Fenster ist hell gefließt und könnte ebenfalls um eine Dusche ergänzt werden. Hier wurde ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, in den übrigen Räumen sind konventionelle Heizkörper verbaut worden. Über eine Holztreppe erreichen Sie den gedämmten Dachboden, welcher als Kellerersatz viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ letztes Grundstück in einer Sackgasse
+ massiv gebautes Einfamilienhaus von 1998
+ hübsche Klinkerfassade in tollem Zustand
+ Satteldach mit Gaube im Obergeschoss
+ Dach im Frühjahr diesen Jahres neu beschichtet und gereinigt und der Dachkasten gestrichen
+ Solaranlage / Photovoltaik zur Stromgewinnung
+ Effiziente Gas-Brennwerttherme inkl. neuer Steuerung von 2023
+ Moderne Alarmanlagen-Technik
+ elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr, solarbetrieben
+ doppelt verglaste Iso-Fenster mit Kunststoff-Rahmen, einbruchhemmend und abschließbar

+ Gebäudezugang über verglasten Windfang
+ Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinen-Anschluss
+ Gäste-Bad mit Fenster und Dusche
+ großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche & Speisekammer
+ großes Wohnzimmer mit eigenem Terrassenzugang / Hebeschiebetür
+ Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und im Bad im OG
+ massive Beton-Treppe ins Obergeschoss
+ 3 separat zugängliche Schlafzimmer im OG
+ Tageslichtbad mit Wanne im OG
+ gedämmter Dachboden für zusätzliche Abstellfläche

+ große Sonnen-Terrasse mit Markise, neu gepflastert
+ Carport neben dem Gebäude, zusätzlicher Außenstellplatz
+ Gartenschuppen für zusätzlichen Stauraum
+ gepflegter privater Garten mit kleinem Baumhaus
+ Gartenbrunnen und Bewässerungsanlage
+ letztes Grundstück in einer Sackgasse

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Willkommen in Karow

Der beschauliche Ortsteil Karow im Bezirk Pankow ist im Nordosten der Hauptstadt gelegen und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, sowie die gute Infrastruktur und Anbindung an die innerstädtischen Bezirke der Metropole aus. Der Regionalbahnhof ist auch ans Streckennetz der S2 angebunden, Autofahrer schätzen die nahegelegene Autobahnanbindung an die A10. Die Wohngegenden sind überwiegend geprägt von Einfamilienhaus-Siedlungen mit einem angenehmen Anwohner-Klientel.

Familien schätzen die renommierten Schulen, Spiel- & Sportangebote und Kindertagesstätten in der Region, welche fußläufig erreichbar sind - unweit sind auch eine Bibliothek und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie jedweder Coleur zu finden. Der benachbarte Ortsteil Buch ist nur einen Katzensprung entfernt und u.a. bekannt durch seinen Uni-Campus, das Helios-Klinikum und seine hübsch angelegten Parkanlagen.

Flughafen 71,80 km | Fernbahnhof 2,73 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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