Einfamilienhaus in ruhiger Frohnauer Lage mit großzügigem Poolbereich im Inneren.

Beschreibung

Es bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein traditionsreiches Einfamilienhaus in bester Lage von Frohnau zu erwerben.

Das 1960er-Jahre-Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am Laurinsteig. Es verfügt über eine private Tiefgarage, in der Sie Ihren PKW bequem und sicher unterbringen können. Der rückseitige Gartenbereich des Hauses garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre an schönen Tagen. Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Wohnräume, durchqueren dabei das Gäste-WC und die Küche mit eigener Speisekammer. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden, und ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden. Die gepflasterte Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafzimmer sowie das Master-Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Die Schrägen des Satteldachs wurden geschickt in das Wohnkonzept integriert. Der Dachboden ist über eine Luke zugänglich und bietet derzeit ungenutztes Ausbaupotenzial – die Installation von Gauben wäre möglich. Ein absolutes Highlight ist das unterirdische Schwimmbad im Kellergeschoss, das weit unter die Rasenfläche des Gartens reicht! Das große Becken ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und verfügt über eine gläserne Kuppel, die Tageslicht hereinlässt, sowie einen separaten Außenzugang. Das gesamte Gebäude, einschließlich des Schwimmbads, wird durch eine 2016 erneuerte Ölheizung mit großem Tank beheizt. Weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzflächen.

Der nächste S-Bahnhof ist nur etwa 1,3 km fußläufig entfernt, und auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Bitte beachten Sie, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist, insbesondere im Hinblick auf Feuchtigkeit im Keller.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße
+ privater Garten mit großer Sonnenterrasse
+ Tiefgarage mit Stellplatz für Ihren PKW
+ unterirdischer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
+ großzügiger Wohnbereich mit anliegendem Esszimmer im EG
+ Küche mit Speisekammer
+ offener Festbrennstoff-Kamin
+ Gäste-WC
+ 2 Schlafzimmer im OG
+ Balkon in Südausrichtung
+ großzügiges Badezimmer im OG
+ Dachboden und Kellerräume
+ S-Bahnhof in ca. 1,3km Entfernung fußläufig erreichbar
+ Sanierungsbedürftig

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.