Einfamilienhaus in ruhiger Frohnauer Lage mit Poolbereich, 201,62 m² Wohn- und Nutzfläche, 5 Zimmer

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage
Dieses traditionsreiche Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu wohnen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude aus den 1960er-Jahren überzeugt mit ca. 114,97 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachboden. Insgesamt beträgt die derzeitige Wohnfläche ca. 114,97 m² und 4 Zimmer, die durch den Ausbau des Dachbodens auf ca. 128,53 m² und 5 Zimmer erweitert werden können.

Raumaufteilung & Ausstattung
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Haus und betreten den Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer erreichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden und wird durch einen offenen Kamin ergänzt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine gepflasterte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Master-Bad mit Dusche und Badewanne. Die Schrägen des Satteldachs wurden geschickt in das Wohnkonzept integriert.

Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine Luke zugänglich. Die Grundfläche beträgt ca. 30,8 m², wovon derzeit ca. 10,56 m² als Wohnfläche angerechnet werden können. Für eine offizielle Wohnnutzung müssen mindestens 50 % der Fläche eine Raumhöhe von über ca. 2,30 m aufweisen. Durch den Einbau von Dachgauben kann die Wohnfläche erweitert werden – beispielsweise würde eine ca. 6 m² große Gaube zusätzlich ca. 3 m² Wohnfläche schaffen. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung könnte der Dachboden das Platzangebot erheblich vergrößern, sodass eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 128,53 m² erreicht wird.

Besonderes Highlight: Unterirdisches Schwimmbad
Ein außergewöhnliches Merkmal dieses Hauses ist das im Kellergeschoss befindliche Schwimmbad mit Gegenstromanlage, das sich weit unter die Rasenfläche des Gartens erstreckt. Eine gläserne Kuppel sorgt für natürlichen Lichteinfall, während ein separater Außenzugang den Poolbereich abrundet.

Das gesamte Gebäude, einschließlich des Schwimmbads, wird über eine 2016 erneuerte Ölheizung mit großem Tank beheizt. Weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzflächen.

Sanierungsbedarf & Ihre Möglichkeiten
Bitte beachten Sie, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

HINWEIS: Einige Bilder zeigen digital visualisierte Möbel, die Raumstruktur bleibt unverändert.

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße
+ privater Garten mit großer Sonnenterrasse
+ Tiefgarage mit Stellplatz für Ihren PKW
+ unterirdischer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
+ großzügiger Wohnbereich mit anliegendem Esszimmer im EG
+ Küche mit Speisekammer
+ offener Festbrennstoff-Kamin
+ Gäste-WC
+ 2 Schlafzimmer im OG
+ Balkon in Südausrichtung
+ großzügiges Badezimmer im OG
+ Dachboden und Kellerräume
+ S-Bahnhof in ca. 1,3km Entfernung fußläufig erreichbar
+ Sanierungsbedürftig

Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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