Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung in ruhiger Privatstraße – Sauna, Kamin, Einbauschränke uvm.
Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung in ruhiger Privatstraße – Sauna, Kamin, Einbauschränke uvm.
13469 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaHeese & Acar Immobilien GmbH
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AdresseMariendorfer Damm 165
12107 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID1311904
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse13469 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.160 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Grundstück ca.406 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2013
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Zustandneuwertig
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AusstattungLuxus
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Stellplätze gesamt3
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Garagen3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision15.000,00
15.000,00 inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis849.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Parkettboden
- ✓ Sauna
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.11.2013
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Gültig bis01.11.2023
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf59,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
2015 wurde auf dem Grundstück eine Stadtvilla im Massivbau fertiggestellt, die an moderner Technik und Funktionalität keine Wünsche offen lässt. Zwei vollausgebaute Etagen bieten maximalen Wohnraum und eine offene Raumaufteilung auf höchstem Niveau.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man neben der Garderobe, dem HWR und dem Gäste-WC ins herrschaftliche Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung. Dieses stellt mit einer vollausgestatteten, offenen Wohnküche, einem eingebauten Kamin und direktem Terassenzugang durch bodentiefe gläserne Schiebetüren das Zentrum Ihres Familienlebens. Die ca. 40m² große, überdachte Süd-Terasse erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Der umliegende Garten verfügt über ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ermöglichen Ihnen und Ihrem Besuch das unkomplizierte Abstellen der Fahrzeuge neben dem Hauseingang.
Eine massive Eichenholztreppe führt in die erste Etage, wo sich neben den beiden Kinderzimmern und dem Wannenbad mit Fenster auch das geräumige Schlafzimmer mit eigener Ankleide und en Suite Bad befindet - hier lässt es sich wunderbar in der finnischen Sauna vom stressigen Alltag erholen. Alle Türen und Einbauschränke wurden ebenso wie das Badezimmer- und Küchen-Möbiliar eigens vom Tischler maßgefertigt. Abschließbare Handgriffe an den dreifach verglasten Fenstern und staffelbare Elektro-Rollos sowie moderne Überwachungskameras sorgen für die nötige Sicherheit. Jalousie, Licht, Heizung oder Türkommunikation sind über das Smart-Home-System von Busch-Jaeger steuerbar und lassen sich nach Ihren persönlichen Wünschen regeln. Die Solaranlage auf dem Dach ermöglicht eine autarke Brauchwassererwärmung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusammenstellung:
Erdgeschoss: ca. 80,19 m²
Obergeschoss: ca. 79,57 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 159,76 m²
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Garage: ca. 25 m²
Terrasse: ca. 40 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 65 m²
Ausstattung
+Lichtdurchflutete Räume
+Große Süd-Terrasse ca. 40 m²
+Garage und 2 Außenstellplätze
+Deckenhöhe EG ca. 2,80m, OG ca. 2,70m
+Hochwertige Ausstattung
+Einbauküche vom Tischer
+Einbauschränke im Eingangsbereich vom Tischler
+Echtholzparkett
+Dachboden für zusätzlichen Stauraum
+En Suite Bad mit Dusche und finnischer Sauna
+Wannenbad
+Gäste-WC
+Hauswirtschaftsraum
+Solaranlage zur Warmwasserversorgung
+Bewässerungssystem im Garten
+Zentrale Wasserfilteranlage
+Fußbodenheizung
+Smart-Home-System von Busch-Jaeger
+Elektrische Rollläden im gesamten Haus
+Grohe Blue Wassersystem mit Kühler und Karbonisator
+integrierter Dunstabzug mit Downdraft Technologie
+eingebaute Kaffeemaschine
+2 Backöfen mit Grillfunktion / Mikrowelle
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
Lage
Der Zugang zur von Stadtvillen geprägten Siedlung am nördlichen Stadtrand Berlins führt ausschließlich durch eine ruhige Privatstraße, die durch eine eigene Verwaltung gepflegt wird. Ummantelt vom Grün der Felder und dem weitläufigen Freizeitpark Lübars in unmittelbarer Nähe ist Naturliebhabern hier einiges geboten. Familien mit Kindern genießen Ausflüge zu Freibädern, Reiterhöfen und dem alteingessenen Kinderbauernhof, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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