Familienglück in Mariendorf – Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Süd-Terrasse

Familienglück in Mariendorf – Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Süd-Terrasse

12107 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1213152
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12107 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,80 %
    2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    499.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2024
  • Gültig bis
    05.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    136.4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136.4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus, welches 1985 auf Holzständerbasis errichtet wurde und mit fünf Zimmern, sowie einem voll ausgebauten Keller und einer sonnigen Süd-Terrasse den Suchkriterien vieler junger Familien entspricht. Auf dem hinteren Teil eines Grundstücks gelegen erfreuen Sie sich an entsprechender Ruhe und Privatsphäre, Ihren PKW stellen Sie bequem auf dem für Sie vorgesehenen Stellplatz ab.

Betreten Sie das Gebäude über eine kleine Treppe, befinden Sie sich im Entrée, von welchem ein Schlafzimmer, das Masterbad mit Dusche und Badewanne, sowie der geräumige Wohn- & Essbereich zugänglich sind. Die Wohnküche ist offen gehalten und verfügt über eine eigene Essecke. Der großzügige Wohnbereich stellt nicht nur das Zentrum Ihres Familienlebens dar, sondern wird an schönen Tagen durch die mit einer Markise überdachte Terrasse erweitert.

Im Obergeschoss liegen drei separat begehbare Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Bad. Der Balkon wurde durch die Installation einer Scheibe in einen Wintergarten umgewandelt. Den flachen Dachboden können Sie als zusätzlichen Stauraum nutzen.

Das Untergeschoss erreichen Sie über die massive Holztreppe im Innenbereich, die alle Geschosse verbindet, oder über einen separaten Außeneingang. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einer Vorratskammer und einer Werkstatt befinden sich hier der Heizungsraum und ein weiterer Hobbyraum. Alle Kellerräume verfügen zudem über Fenster und somit über Tageslicht und Frischluft.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ ruhig gelegen auf dem hinteren Grundstücksanteil
+ praktische Raumaufteilung
+ voll unterkellert, separater Zugang zum Untergeschoss
+ private Gartenfläche
+ geräumiger Gartenschuppen
+ Dachboden

Obergeschoss:

+ 3 einzeln begehbare Zimmer
+ Wintergarten
+ Vollbad

Erdgeschoss:

+ großer, offener Wohnbereich
+ offene Wohnküche mit eigener Essecke
+ Masterbad mit Dusche und Badewanne
+ Zugang zur Süd-Terrasse mit Markise

Untergeschoss:

+ Hobbyraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Werkstatt
+ Heizungskeller

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Eingebettet in eine von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft befindet sich das Grundstück im Herzen von Berlin-Mariendorf - dem südlichen Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell im Zentrum der Stadt, gelangen jedoch auch unkompliziert ins grüne Umland der Metropole. Auch der Hauptstadt-Flughafen BER ist von hier aus gut erreichbar.
Der alteingesessene Kiez hat Jung und Alt einiges zu bieten - die beliebte Trabrennbahn, Golf- oder Tennisplätze, sowie der westliche Ausläufer des Britzer Gartens sind fußläufig zu erschließen. Zudem haben Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs im Umkreis, für gastronomische Vielfalt ist ebenfalls gesorgt. Somit wäre die Nutzung eines PKWs im Grunde obsolet.
Familien schätzen die renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze in der Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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