Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Willkommen im Blumenviertel von Berlin Rudow

Die freiwerdende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 steht auf einem ca. 251 m² großen Grundstück im beliebten Blumenviertel vom Berliner Bezirk Rudow. Die ca. 84 m² Wohnfläche nach DIN 283 und ca. 163 m² Nutzfläche verteilt auf das Erd-, Ober-, Dachgeschoss und den Keller bieten viel Platz für eine optimale Nutzung. Es wurde in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Das gesamte Haus wurde auf einer wasserdichten Betonwanne und ca. 0,50 m über Oberkante Erdboden errichtet um dem hier vorherrschenden Schichtenwasser zu entgegnen.

Drei Stufen bringen Sie an die Eingangstür des Windfangs. An einem kleinen Vorflur, von dem man direkt in die offene Küche gelangt, schließt sich die Spindeltreppe und das Wohnzimmer an. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich befindet sich dem Garten mit der Terrasse zugewandt auf der Rückseite des Hauses. Eine Doppelflügel-Glastür führt über eine dreistufige Treppe auf die Terrasse und in den Garten. Die elektrisch betriebene Markise 4,5 x 3,5 m spendet angenehmen Schatten Durch die große Fensterfront im Wohn-Essbereich bietet sich ein schöner Blick auf die große Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer sowie ein Schlafraum mit begehbarem Schrank. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Glastür auf den Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Von hier kann man die untergehende Sonne beobachten und die Ruhe genießen. Über die Spindeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird. Eine zusätzlich angebrachte Dämmung reguliert die sommerlichen Temperaturen. Eine Nutzung als Schlafraum ist durchaus denkbar. Im Kellergeschoss mit ca. 42 m² befinden sich neben dem Hauswirtschaftskeller ein weiteres Zimmer mit Duschbad und WC.

Der Garten wird über eine professionelle Beregnungsanlage bewässert. Ein kleines Gartenhaus für Geräte ist vorhanden. Vom Garten gelangt man über eine massive Glastür in die Garage. Die Garage misst 8 x 3 m und verfügt über ein Rolltor mit Fernbedienung. Die Elektrischen Anschlüsse für Licht und Steckdosen wurden im gesamten Haus getrennt und einzeln je Zimmer zum Anschlusskarten verlegt. Das Duschbad im Keller und die Waschmaschine im Hauswirtschaftskeller werden über Hebeanlagen entsorgt.

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Ausstattung

+ 2016 Dachgeschoss ausgebaut; zusätzliche Dämmung der Wände, Laminatfußboden mit Trittschalldämmung, Beleuchtung und Steckdosen, TV und Telefon)
+ 2017 Terrasse erneuert; Unterbau, Entwässerung, Belag Feinsteinzeug 120x40x2,5 mm
+ 2017 Dämmung, Isolierung und Putz im Keller-und Sockelbereich der Terrasse erneuert
+ 2017 Sockelputz aus Buntsteinputz am gesamten Haus erneuert
+ 2017 Garten komplett neu gestaltet, Rollrasen und Pflanzen, Beetabtrennung
+ 2017 automatische Beregnungsanlage von Rainbird für Rasen und Pflanzen eingebaut
+ 2017Neue Markise auf Terrasse montiert
+ 2017Garage saniert, Glastür 3 fach Sicherheitsglas, Tür und Fenster entfernt, neuer Putz
+ 2017 Beleuchtung in Terrassenplatten eingebaut
+ 2017 Malerarbeiten Wohnzimmer, Küche
+ 2018 gesamte Fassade des Hauses mit Fassadenfarbe gestrichen
+ 2018 alle Balken und Holzverkleidungen am Dach mit Holzschutzfarbe gestrichen
+ 2018 Hebeanlage Schmutzwasser UG erneuert
+ 2018 Im Erdgeschoß alle Schalter und Steckdosen auf Edelstahl umgebaut
+ 2018 Rauchmelder installiert
+ 2018 Wasserpegelschalter und Feuchtesensor an Hebeanlage Waschmaschine
+ 2019 Dachfenster Kipp/Dreh mit Sonnenschutz erneuert
+ 2019 Dunstabzugshaube Küche erneuert
+ 2019 Hebeanlage Waschmaschine erneuert
+ 2019 Farbanstrich Garage innen
+ 2019 Badezimmer OG Farbanstrich erneuert
+ 2020 ABUS Zylinderschlösser Hauseingang, Windfang Garage erneuert

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.