Ruhiges, großzügiges Waldgrundstück in Köpenick mit alter Bungalowbebauung nahe Volkspark

Ruhiges, großzügiges Waldgrundstück in Köpenick mit alter Bungalowbebauung nahe Volkspark

12557 Berlin, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2531776
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    12557 Berlin
    Berlin
  • Grund­stück ca.
    1.709 m²
  • Grundflächenzahl
    0.2
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0.4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im grünen Köpenick

Es präsentiert sich Ihnen eine tolle Möglichkeit, den Traum vom neuen Eigenheim in ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage wahr werden zu lassen. Köpenick ist im Südosten von Berlin, am Zusammenfluss von Spree und Dahme in wald- und seenreicher Umgebung gelegen. Vor allem Familien schätzen die Ruhe und naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Umgebung verzichten zu müssen.

Die ruhige Anwohnerstraße entlang des ausgedehnten Waldstücks führt Sie zügig zum privaten Grundstück, welches aus 3 benachbarten Parzellen besteht. Aktuell sind diese mit einem Bungalow und einzelnen Nebengelassen bebaut, die dem Abriss vorbestimmt wären. Während die zwei größten, hintereinander gelegenen Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca 1.206m² von der Straße aus erschlossen werden, ist die dritte, im Hinterland angrenzende Parzelle zusätzlich über einen Zuweg (Hammerstiel) mit der Straße verbunden. Somit könnten Sie diese auch separat bebauen, ein Gemeinschaftsprojekt mit Familienangehörigen oder Freunden wäre denkbar. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar!

Die Abrisskosten und Projektierung wären im Angebot bereits mit berücksichtigt, der aktuelle Bodenrichtwert beträgt in 2024 gemäß BORIS Berlin 550 EUR / m².

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Angebot umfasst 3 Parzellen. Die rückseitig gelegene Parzelle (Flurstück 199) ist durch einen separaten Zuweg mit der jeweiligen Straße verbunden (Hammerstiel-Grundstück). Das straßenseitig angrenzende Grundstück könnte gemäß gebietstypischer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 bebaut werden, die Hinterlandbebauung wäre gemäß Berliner Baurecht wohl nur mit 1,5 Geschossen planbar.

+ Flurstück 197 mit ca 709m² (straßenseitig)
+ Flurstück 196 mit ca 497m² (dahinter liegend)
= Gesamtfläche ca 1.206m²

+ Flurstück 199 mit ca 442m²
+ Flurstück 200 (Zufahrt zu 199) mit ca 61m²
= Gesamtfläche ca 503m²

+ aktueller Bodenrichtwert 550 EUR / m²

Die benannten Größenangaben beziehen sich auf die Angaben des Liegenschaftskatasters.

Sonstiges

1. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Bitte seien Sie versichert, dass Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben werden.
2. Von der vertraulichen Erstberatung bis zur finalen Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Unser Ziel ist es, dass Sie am Ende zufrieden sind – denn Ihre Zufriedenheit ist auch unsere.
3. Sie können uns unter info@heeseundacar.de kontaktieren oder uns gerne direkt telefonisch unter +49 30 93917603 erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website www.heeseundacar.de.

HAFTUNG: Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderen Zwischenverfügungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht. Daher benötigen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) – beispielsweise in Form einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien und Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben auch Sie eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Der im Südosten Berlins gelegene Bezirk Köpenick verzeichnet seit Jahren eine stetig wachsende Nachfrage. Fernab vom Trubel der Berliner Innenstadt und dennoch optimal angebunden an Infrastruktur, öffentlichen Personennahverkehr und eine Vielzahl an fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs kommt man hier auch ohne Auto sehr gut zurecht. Der nahe gelegene Müggelsee bietet vor allem an heißen Tagen eine willkommene Erfrischung. Auch Ausflüge ins Grüne sind bis ins benachbarte Brandenburg bequem mit dem Fahrrad möglich. Fußballbegeisterte kommen im Stadion An der alten Försterei voll auf ihre Kosten.

Das von uns angebotene Grundstück liegt einige Gehminuten vom DRK Klinikum Köpenick nebst dem Volkspark Köpenick entfernt am Rande des Bezirks. An der nächstgelegenen Kreuzung befindet sich zudem die nächste Bushaltestelle. Familien schätzen das Angebot an Schulen, Kitas und Jugendeinrichtungen im nahen Umkreis. Mit dem FEZ und der Parkbühne Wuhlheide stehen Groß und Klein weitere über die Grenzen der Region bekannte Highlights zur Verfügung.

Flughafen 17,25 km | Fernbahnhof 2,98 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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