Beschreibung

Es präsentiert sich Ihnen eine tolle Gelegenheit, ein traditionsreiches Einfamilienhaus in bester Lage von Frohnau zu erwerben.

Das in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtete Gebäude liegt straßenseitig gesetzt am Laurinsteig und verfügt über eine private Tiefgarage, in welcher Sie Ihren PKW bequem und sicher unterbringen können. Der rückseitig zum Haus gelegene Hauptteil des Gartens bietet Ruhe und Privatsphäre an schönen Tagen. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die Wohnräume, passieren dabei das Gäste-WC und die Küche mit eigener Speisekammer. Esszimmer und Wohnzimmer sind mit einer Flügeltür verbunden, ein offener Kamin sorgt für heimelige Atmosphäre in den Abendstunden. Die gepflasterte Terrasse erweitert den Wohnbereich zusätzlich.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, in welchem sich die beiden Schlafzimmer und das Master-Bad mit Dusche und Badewanne befinden - die Schrägen des Satteldachs wurden gekonnt ins Wohnkonzept integriert. Der Dachboden ist über eine Luke zugänglich und bietet aktuell ungenutztes Potential, Ausbau und Gauben wären denkbar. Ein wahres Highlight bietet das unterirdische Schwimmbad im Kellergeschoss, welches weit unter die Rasenfläche des Gartens reicht! Das große Becken verfügt über eine Gegenstromanlage und eine gläserne Kuppel für Tageslichteinfall und einen gesonderten Außenzugang. Beheizt werden Haus und Schwimmbad über eine 2016 erneuerte Ölheizung mit großem Tank. Weitere Räume im Untergeschoss ergänzen die Nutzflächen.

Der nächste S-Bahnhof ist in nur ca 1,3km fußläufig erreichbar, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen hier ebenfalls an.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus Renovierungsbedarf aufweist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße
+ privater Garten mit großer Sonnenterrasse
+ Tiefgarage mit Stellplatz für Ihren PKW
+ unterirdischer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
+ großzügiger Wohnbereich mit anliegendem Esszimmer im EG
+ Küche mit Speisekammer
+ offener Festbrennstoff-Kamin
+ Gäste-WC
+ 2 Schlafzimmer im OG
+ Balkon in Südausrichtung
+ großzügiges Badezimmer im OG
+ Dachboden und Kellerräume
+ S-Bahnhof in ca 1,3km Entfernung fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.