Beschreibung

Es präsentiert sich Ihnen eine exquisite Rarität in diskreter Vermarktung, welche keine Wünsche offen lässt.

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße gelegen genießen Sie auf einem topgepflegten ca 4.588 m² großen Anwesen vollkommene Ruhe und Privatsphäre. Der von Bäumen umsäumte Zugang zur Villa erschließt sich Ihnen über wenige Treppenstufen. Vom Entré aus eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohnbereich von ca 620m², welcher sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss erstreckt und mit hochwertiger Ausstattung und vielen individuellen Details aufwartet. Ihre PKW können in der Doppelgarage sicher untergebracht werden.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, welche dem parkähnlichen Garten zugewandt sind, können an schönen Tagen durch die bodentiefen Fenster mit direkten Zugang zur Terrassenfläche erweitert werden. Der wärmende Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende, offen gehaltene Einbauküche mit eigenem Essbereich bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz und steht Ihnen bereits für ausschweifende Dinnerparties zur Verfügung.

Eine Bibliothek, sowie moderne Arbeits- und Konferenzräumlichkeiten kombinieren in diesem Domizil wunderbar harmonisch die Freuden des Alltags mit den beruflichen Verbindlichkeiten. Die Wohn- & Schlafzimmer in den oberen Etagen sind u.a. durch eine separate Einliegerwohnung (Wohn- u. Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad) auch in einem Mehrgenerationen-Haushalt optimal zu nutzen. Zwei Balkone lassen den Blick gen Innenstadt oder über das Anwesen schweifen. Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche u.a. zwei Fitness-Räume für die körperliche Ertüchtigung und eine finnische Sauna. Von dieser gelangen Sie über eine kleine Treppe direkt ins großzügige Schwimmbad, welches Groß und Klein zu einer willkommenen Abkühlung einlädt.

Betreten Sie den Außenbereich, flanieren Sie entlang des liebevoll angelegten Karpfenteichs über die angrenzende Terrasse zu Ihrem Gartenhaus nebst voll ausgestatteter Außenküche und Sanitäranlagen, prädestiniert als Zentrum verschiedenster Feierlichkeiten. Am Rande der weiten Wiesenfläche steht Ihren Kindern als Pendant hierzu ein Baumhaus nebst Spielplatz zur Verfügung. Die Westseite des Gartens wird aktuell zum Anbau von eigenem Obst und frischem Gemüse genutzt - Beete, Gewächshäuser und Gartenschuppen sind hierzu eigens angelegt worden. Das angrenzende ca. 11.912 m² große Wiesengrundstück geht mit dem Kauf der Immobilie ebenfalls in Ihren Besitz über. Dieses wird gegenwärtig durch einen Bauern aus der Umgebung pachtvertragsfrei bewirtschaftet, für Reitsportbegeisterte könnte hier alternativ eine Pferdekoppel entstehen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Ruhige, naturnahe Umgebung
+ Weitläufiges, sehr gepflegtes Grundstück
+ Großer Garten: Perfekt für Familien mit Kindern
+ Wunderschön angelegter Außenbereich mit eigenem Karpfen-Teich
+ Gemütliche Terrasse “am Wasser”
+ Tolle Gartenlounge zum Wohlfühlen
+ Außenbereich mit hochwertigem Grill u. Küchenausstattung
+ Separate Einliegerwohnung (Wohn- u. Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad)
+ Gehobene und stilvolle Ausstattung
+ Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
+ Geschmackvolle Möblierung inklusive
+ Wellness- u. Fitnessbereich mit Sauna im UG
+ Eigenes Schwimmbad im EG
+ Doppelgarage und Außenstellplätze
+ ca. 11.912 m² großes Wiesengrundstück angrenzend

Sonstige Informationen

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.